前言：6月14日下午两点，由搜房网主办的地产沙龙——“宁波别墅市场发展趋势研讨会”，在宁波开元大酒店隆重举行。宁波合生创展总经理戴江东、副总经理任朝辉；宁波雅戈尔置业总建筑师郑雷、宁兴房产营销部经理鲍致远、宁波奥克斯置业总经理助理高峰、百隆房产总经理助理郑刚、宁波双赢房产总经理郑国强、宁波通程投资总经理陈宏伟、海普不动产总经理王晓云、宁波融炬房产总经理陈鹰、宁波恒元置业楼总、宁波容创副总经理姚春永、宁波泰丰置业企划经理陈钢梁、美克美家宁波店店长刘峰、宁波市汉文设计工作室总经理万宏伟以及《宁波日报》、《宁波晚报》、《东南商报》、《现代金报》、《鄞州日报》、楼市报道《品牌》杂志等媒体人共同参与了此次研讨会。
研讨会成功举办，大家对宁波别墅的发展历程及前景展望、别墅的定位、产品设计及营销创新之路、宁波别墅客户消费需求特点及趋势各抒已见。
宁波双赢房地产咨询有限公司总经理郑国强
宁波双赢房地产咨询有限公司总经理郑国强
刚才雅戈尔从建筑的问题谈了，我从市场角度来讲一下。
宁波的别墅市场春天已经来了，那么宁波别墅市场应该说真正的启动、有规模的开发应该是从03年开始的，到今天可以说百花齐放，无论是外地的开发商还是本地开发商，在供应方面，在土地储备以及准备开发的项目，可以说非常的之多。特别是宁波地产雅戈尔，除了现在在推的一个比华利、香颂湾。
其他的东钱湖板块，华润已经即将开发了，九龙湖开元。在宁波市区来看，特别是去年江南一品，城市别墅应该说江南一品在宁波起到非常重要的作用，的价格卖到2.6万，一千多万一幢，现在二手房的价格更家离谱，一栋独栋别墅炒到十万平方米。还有联排，原来定价是1.3万左右，现在1.55万，宁兴房产的别墅和类型的别墅，在这么大别墅供应量上，宁波购房市场怎么样？我感觉宁波购买力非常强，特别是在目前的形势下，国民经济高速增长，股市、房地产整个形势喜人。原来宁波的经济就高与其他地区，购买力已经很强，现在据我所了解，宁波想买别墅的人真的太多了，特别是城市别墅。随着宁波交通环境的改变，郊区别墅、山水别墅也日趋受到客户的追棒，雅戈尔比华利别墅现在也涨了很多吧！
从需求上面来看，目标客户群体感觉到别墅，无论是它的舒适性、安全性等等，还是增值性。从发展趋势来看，宁波别墅市场城市别墅可以说是越来越增加，涨呀，没有问题的，城市别墅太稀缺了。所谓在市中心的就比较少了，因为一些政策要求。郊区别墅，我认为是今后宁波别墅市场发展当中值得探讨的，而且也是让我们目标消费群体所向往和选择的产品。当然我们做子听花园的时候，他向往要这种别墅，实力也有，但他就是感觉到不太成熟，离不开城市，从他生活需求上来讲，不像国外，他认为真正的自己的房子应该是在郊区，是有山有水的。郊区别墅将是宁波别墅市场发展的一个趋势。当然这个别墅关键在产品的定位，在目标市场定位当中，以及在营销策略当中如何做，对开发商来讲这是面临的一个问题。关键来看，就是如何吸引有效的客户，这是关键。
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