上海房地产大鳄转战资本市场 绿地酝酿今年上市

绿地成立15周年之际，集团总裁张玉良对外透露，绿地将在今年酝酿上市，以扩大融资面。记者了解，有关上市的具体细节近日或将公开。

记者了解到，目前绿地已经进入13个省市20多个城市，房地产开发项目总规划建筑面积超过1000万平方米，在建项目数量超过50个。

对于任何希望上市的房地产公司而言，拥有一定数量的商业地产是开发商能够获得长期投资回报的最好方式。商业地产成为了其中越来越重要的部门。2006年绿地商业地产比重占地产业务三成以上，相对应收入超过1/3。张玉良此前透露，绿地集团目前在建商业项目达100万平方米，筹建多达300万平方米。按照目前的发展态势，商业地产的比重将在3年内达到其项目的半壁江山。

据悉，今年年初以来，绿地相继在上海、太原、西安、成都、牡丹江、长春等地获得10多个项目。

与此同时，上海另一家地产商复地首次试水的商业项目——总投资达17亿元的天津中心近日将赴海外推介。复地集团副总裁曹志东表示，鉴于将回归A股市场的需要，复地今后将加大商业地产项目的比例，天津中心也将成为其首个持有型物业。

2005年9月份，复地集团以5.11亿元高价拍得被称为天津市最大烂尾楼原北洋钢铁大厦。2006年，复地宣布与扬子基金合作开发，经过一年时间的改造，新命名的天津中心已经进入后期招商阶段。

天津中心地处天津市繁华的南京路城市景观带与滨江道商业圈，总建筑面积151903平方米，建筑高度185米，定位为复合型城市综合体。整个项目预计2008年10月完工。

建成后的天津中心将由国际5A写字楼、精品酒店、涉外服务式公寓和国际购物中心等四种物业形态组成。曹志东表示，酒店式公寓目前售价为1.8万元/平方米左右，并且有继续上涨的趋势。

天津中心是复地集团在这座城市投建的第一处项目，也是复地集团首次试水大型商业项目。

对于未来发展战略，复地总裁范伟此前表示，在坚持住宅市场的基础上，未来复地会有选择性地增加投资物业比例，预计未来投资物业所占总资产的比重将从目前的10%提升到20%。

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