上海房价引领周边涨跌 成为长三角一体化先锋？

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上海个税传闻

助推杭州楼市

随着近日上海楼市出现价量齐升的情况，且成交量屡屡创新高，苏浙房价也从今年3月起不断上涨，甚至出现排队买房等景象，新房、二手房销售量惊人。

每年春秋两次的杭州房展会，历来被视为楼市风向标。“五一”期间举办的春季房展会上，按官方公布数据为历年来规模最大的一次：参观总人数接近50万人次，共预订和签订购房合同2177套，面积约25万平方米，总成交金额达16.4亿元，较上届房展会增长36%。此后，5月的杭州楼市一路飘红，日成交量屡屡在200套以上，且不断增长。

据统计，3月份杭州商品房销售套数环比增长达97%左右。4月，这一增幅再次达到53%。业界估计，4月份平均房价起码也有5%以上的涨幅。

二手房方面，杭州更因为个税传闻而成交量激增。

据杭州透明售房网(二手房)显示，杭州5月份的某周末出来了两天成交了近400套二手房的景象。业内人士表示，这一数量非常惊人，“即使在人居展二手房成交最好的时期也没有出现过这么火爆的行情。”而其背后的原因则是上海否认的强制执行20%个税的消息，以及杭州几乎同期传出的强征个税的传闻。这让买卖双方都希望能够尽快完成交易，以规避政策风险。

南京“最高限价”

难挡涨价潮

在江苏南京，虽然政府频频出台政策，给楼市降温，但仍然没有扭转楼市牛市行情。

来自南京中原的市场统计显示，今年前4个月南京全市共成交住宅2581套，同比增长了22.93%，其中交易面积298万平方米，同比增幅达30.95%，销售额达149亿元。统计还表明，5月份全市共成交住宅9614套，其中黄金周以后成交9039套，认购更是达到11730套。

与此同时，南京市住宅单月成交均价一直在持续走高，1-4月份全市的住宅成交均价达到4996元/平方米。截至5月底最新成交均价已经达到5600元/平方米以上。不仅如此，南京的土地价格也开始攀高，最新的热河南路地块每亩563万元：湖北路地块每亩2322万元。

5月中旬，南京市物价局出台了“一房一价”政策，强制规定楼盘销售只准降不准涨，楼盘销售最高价不得高于其5月14日以前的最高销售价格。该政策其严厉程度前所未有。然而，由于这一政策漏洞太多，且存在“与利润相比罚金太少”之类关键问题，开发商并没有完全执行，其效果尚待后市检验。

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