证监会放行　张华纲详解金地增发

按照金地早前的计划，将向特定对象非公开发行数量不超过2.66亿股A股股票，募集资金约30亿元。拟用于北京金地中心项目、上海格林郡项目、深圳渔农村旧改项目、武汉金地格林小城项目、深圳梅陇镇项目、宁波金地国际花园、广州荔湖城项目、上海格林世界项目、北京四惠项目、上海高行镇项目及北京格林小镇6项目等项目的开发建设投资和偿还项目借款，而本次募集资金的不足部分本公司将通过自筹资金解决。

“募集资金的用途不会改变，但是融资额会提高，因为近段时间金地股价上涨幅度很大，所以最终发行定价会按证监会的要求做一些调整。”张华纲表示。

去年12月4日金地发布增发公告当日，金地集团以15元跳空高开，复牌一小时后逼近涨停。而事隔不到半年的今年5月29日，金地收盘于31.13元，已经涨了一倍。虽然目前不确定金地最终的发行价是多少，但可以肯定募集资金会超过30亿元。
　　
缓解资金缺口

今年一季度，金地集团业绩继续在上涨中前行。公告显示，2007年1季度实现主营业务收入7.68亿元，同比增长16%；实现净利润8700万元，合每股收益0.13元，同比上升67.7%。业绩飘红的背后，股价也是一路看涨，金地位居优质地产股行列，市值也随之上行。

但是，在今年全年，金地旗下还有11个项目开工在即，总投资超过186亿元。即使定向增发成功实现，再加上其2006年销售收入51.1亿元，金地手中可动用的现金流也远远未能满足需要。

张华纲告诉记者，其实186亿总投资是把各个项目进行了罗列得出的数字，实际开发过程中缺口并没有那么大。因为本身每个项目是滚动开发，有了项目回款后，开发投资的峰值就会降低，总的投资额可能也就在120—130亿。

目前，继续加大与海外资本对接的力度，不仅通过股权融资为项目获得资金支持，同时向境外银行进行债权融资是金地解决资金问题的又一重要选择。

“金地未来在境内银行贷款的比例还是会更大一些，因为国内银行对万科、金地、招商这类优质公司的贷款条件很优厚，信用额度大，政策也比较宽松。虽然外资银行的贷款成本比较高，但他们可以放长债，通常为3～5年。我们今年预计做2亿美金的外币贷款，外币贷款比例不超过1/3。”张华纲说，他还向记者透露，金地目前正在做境外银行的贷款，已经有一些进展，但金地方面尚未公告。

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