"火热"购房"冷静"反思　长春市二手房市场调查

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二手房市场温度高

“要结婚了，又没钱买新房。”郭先生在一家广告公司工作了5年，年近三十的他仍然没有房子，女友催着结婚，岳父又要求买房子，最后，他考虑到二手房
市场看看。

5月27日，长春新发路附近，长春房屋置换股份有限公司业务员王女士告诉记者：“长春市二手房市场现在非常‘火’，二手房市场将在房地产行业中占有越来越重要的地位。现在二手房价格一般都达到2000多元/平方米，地理位置好的超过了3000元/平方米……”

“今年长春房地产市场在去年平稳运行的基础上，迅速增‘热’，自第一季度上市交易便呈现出旺盛的态势，交易量、房价指标皆创造了历史最高水平。”据长春市二手房业内人士介绍，“长春市住宅还有一定的闲置率，二手房消费的‘激活’，将是房地产业潜在的巨大业务增长点。”

记者从有关机构了解到，今年以来，长春45-100平方米的二手房受到百姓欢迎，约占上市成交总量的68%；从户型来看，两室一厅的二手房比较受到百姓的青睐，约占上市成交总量的37.75%；两室二厅的约占上市成交总量的21.19%。统计数据表明，小户型仍是二手房市场交易的热点，且还存在着很大的需求。同时，也可以看出大户型的需求正在不断增加，与去年同期相比增长了7.95%。

针对二手房火爆的现状，我们不得不关注一个非常重要的问题：二手房个税。当记者问及二手房个税征收对二手房发展的影响时，长春房屋置换公司王女士说：“今年第一季度房价比去年年底有所下降，其原因主要是传闻中的‘二手房交易个税预计4月开征’。”其实，5月份个税征收以来，对二手房的交易影响并不大，因为税收较低，广大市民甚至都感觉不到。

消费观念需改变

长春新开发的房子，由于土地成本较高，而且各种配套设施也在不断地花样翻新，品质越来越高，房价也迅速提升。业内人士表示：“中低收入的老百姓应该尽快转变观念，将视线转向二手房，目前市场上有很多优质的二手房源一样能够满足大家的住房需求。”

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