暗访外资银行个贷市场 房贷利率正受"代金券"侵蚀

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记者暗访外资行个人房贷市场发现――

房贷利率正受“代金券”侵蚀

四家外资法人银行自4月23日推出人民币业务后，已启动个人房贷业务。5月30日，记者以普通客户身份拨通了四家银行的客服热线。四家银行的工作人员均称已在沪开展人民币个人房贷业务。

记者了解到，汇丰银行和渣打银行贷款最长年限均为30年。目前有京、沪、穗、深四个城市可以办理此业务。贷款金额方面，两家银行表示最高可提供房屋评估价值或购买价格（选最小者）的70%。也就是说，购房业主要向开发商首付30%的房款。汇丰银行在沪的房贷业务还有一条要求，即房屋价值需高于150万元人民币方可办理。

此外，花旗银行个人房贷最长期限也是30年。京、沪、穗、深、津四个城市可办理此业务。服务人员还透露，花旗银行可以为其贵宾客户设计更优惠的房贷计划，并且可大幅减免各项费用。

相对于以上三家银行，东亚银行的贷款时间相对灵活，该行规定申请者可用65减去自己的年龄自行计算出能申请到的最长年限。除京、沪、穗、深外，在南京大连等经济中心城市，东亚银行也已开展了此项业务。工作人员透露，如果房屋面积在90平米以下，客户最高贷款可达房屋价值的80%，并且显卓理财贵宾客户还能得到其他的一些优惠措施，如赠送保险、家居礼金券等。

在利率方面，外资银行并未像传闻那样只收取2.5%的房贷利率。而是按照央行发布的贷款基准利率7.11%，信用等级良好的市民最多可获8.5折优惠，即贷款利率为6.0435%。业内人士透露：外资银行正通过赠送代金券等方式，绕开央行的规定，变相降低房贷利率。（记者 刘晓明　发自上海）

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获准在中国内地完成本地注册后，２００７年４月２３日起，汇丰、花旗、东亚、渣打４家外资银行的北京分行正式向本地居民开办人民币业务，并分别于近期启动了房地产按揭贷款业务。终于，在外资银行实现了与中资银行的“同台共舞”后，中国的个人房贷市场也进入了“战国时代”。

外资银行“房贷”未设高门槛 还款方式较为灵活

早在四家外资银行正式开办人民币业务之前，北京业界已盛传多个关于外资银行房贷的传言。有消息称某外资银行要求最低贷款额不得低于40万元。另一则传言是，一家银行则对申请人的月收入有硬性要求，最低达到人民币1万元。

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记者采访中发现，中资银行与外资银行在申请贷款的资料需要上大致差不多，但外资银行为了避免假收入证明的存在，要求申请者必须提供个人银行连续三个月的对账单，并要求申请者有连续三个月以上月供两倍的入账记录。而在货款门槛与还款方式上，中外资银行的差异较大。

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