长三角楼市异动频频 房价和成交量双双创出新高

21日在杭州闭幕的第十一届房交会，一改两年多来当地楼市的沉寂局面，不仅引来摩肩接踵的人群，房价和成交量也刷新了2006年的纪录。

楼市以“火爆”姿态再次进入人们视野，并非杭州一地。近两个月以来，上海、南京、苏州等地楼市回暖迹象明显，彻夜排队现象重现，价格也屡创新高。

不少人猜测，沉寂已久的长三角楼市突然异动，缘于股市部分获利资金回流，多年来楼市和股市一头冷、一头热的“跷跷板现象”似乎正被改写。事实是否果真如此？究竟是股市资金获利回吐引爆楼市？还是开发商借机炒作？

场面火爆的某房交会一景 资料照片

股市获利资金“落袋为安”转战楼市

“五一”黄金周的最后一天，南京新街口某高档楼盘悄悄对一些贵宾客户进行预约登记。据当地媒体报道，这个均价超过15000元、得房率只有76%的楼盘，100套房子在6小时内被抢购一空。一套房屋的定金为20万元，几乎所有的客户都是现场刷卡，其中有一人更是一口气定下五套，显然是有备而来。

杭州金都房产总经理助理余蓉说，5月份该公司位于市中心的楼盘金都华府卖了30多套，不少客户都自称是直接从股市套现投入楼市的，选择一次性付款的客户多了，首付比例也高很多。一个比较有趣的现象是，周五定房不少客户表示要等三点股市停盘后才能把定金打过来。

最新发布的上海二手房指数报告也显示，股市获利资金在股指高位震荡的形势下回流楼市的迹象已显现。4月份上海二手房指数为1657点，较上月大涨9点。上海二手房指数办公室分析认为，成交价和成交量明显上升，除了前期受抑制的需求在节后逐步释放、市场自身回暖因素外，一个重要原因是“证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市”。

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