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二手大户型初现抛售行情

6日下午，犹豫了很长时间的程女士来到中大恒基右安门店，准备把鹏润家园一套160多平方米的房子卖掉，原因是自从去年本市执行“民宅禁商”后，房子既租不上价，也不好租了，回报率越来越低。在这里，程女士碰到前来登记的严先生，严先生在左安蒲园有一套大三居，可以卖也可以租，但他嘱咐业务员，最好是卖，因为他担心如果大户型要收保有税，今后会更不好卖。该店业务员告诉记者，春节后，出售大户型的客户明显增加。

大户型供应上涨10％

    记者从中原、中大恒基、21世纪不动产等公司均证实，节后140平方米以上的大户型二手房的挂牌量有所提高，与2006年底相比，上升10％左右；与去年同期相比，上升20％左右。21世纪不动产北京区域市场部监测数据显示，北京部分地区尤其是一些大户型二手房供给相对充裕的地区，节后挂牌量均比节前有较大幅度的增长，例如朝青板块、万柳、百子湾等区域大户型二手房挂牌量的上升比例均超过了10％。

    分析人员告诉记者，部分商住两用的大户型，由于受去年民宅禁商的影响，不能注册办公，而户型偏大不适合出租，出售的房源有所增加，且价格不贵。如华澳中心大户型房源供给上升了30％至40％，当时开盘价每平方米9000多元，现在的二手房也只卖到8000至9000一平方米；又如紫竹花园，大户型房源供给上升了10％左右，二手价在10000左右一平方米。

政策压力诱导抛售心理

    21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙分析认为，北京大户型住房在整个住房市场中占有很大的比例，大户型住房的供给充足。随着2006年各项针对房地产市场宏观调控政策的出台，特别是下半年“民宅禁商”和“土地增值税”政策的出台对大户型住房的影响较大，尤其是土地增值税的征收造成大户型住房的交易成本增加，投资者的投资回报下降，由2006年初的15％以上的年回报率下降到目前的4％左右，2007年伊始北京限外政策细则的出台更是消减了大户型的需求。

出售变现还将增加

    中大恒基市场研究部预测大户型的持有成本还会增加，更多人还会选择抛售。除了对大户型征税，对持有多套物业的持有者，也可能采取适当的措施，如“物业税”等，以增加其成本付出的方式挤压房源占有者将手中的房源出手，打压房地产投机。一旦正式征收保有税和物业税后，拥有大户型的业主尤其是拥有多套或者处于闲置房产的业主将损失严重，为避免损失，更多的业主会抛售大户型，今年大户型二手房的供应量还会增加。

责任编辑/nb_zufang
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