房地产达到前所未有的牛市热度 大热之后将如何

说目前的市场易，说未来的市场难，最难的是说不远的未来市场。如果市场指的是股市，本人一定退避三舍，所谓“能知三日事，富贵万千年”，香港曹仁超说：“任何人向你讲他可预测股市，只有两个答案：一、此人讲大话；二、此人是白痴。”

房地产市场相比难度就低多了，原因在于：

相对稳定，这是交易时间长带来的；个案影响力弱，这是异质性带来的；这是家庭核心资产中与生活相关最密切的，不用解释；租金收入在一段时间内超稳定，一般租赁合同都以“年”为单位。

因此房地产市场只存在牛、熊、横向整固三种形态，不存在大幅震荡的令人目瞪口呆的对堵形态。这就为以下分析，多少奠定了基础。

目前已经可以确认，房地产市场达到了前所未有的牛市热度，展望这个牛市有四种可能性的发展：

不成熟的股市＋不成熟的房市

即股市继续反复上升，不断创新高，没有一个基本的震荡盘整，就像今年第一季度这样；而房市在各类金融机构的创新品种下，不断地自我升值（不用交易实现的评估升值），并成为信贷工具，俗称“房子就是提款机”。这个机器流出的钱进一步强化股市，当耗尽投资者或投机者的购买力之后，股市突然狂泻，房地产市场发生的事情是：

（一）进入危机期——价格下跌，成交量亦跌；（二）过度借贷的房子成为负资产——杠杆的放大效应；（三）租金回报可以抵月供的房子成为避风塘；（四）财富负效应开始发生，资产越多，生活愈难。

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