宁波高新科技广场 打造宁波OFFICE PARK升级版

——搜房专访宁波均胜房地产开发有限公司总经理缪百年

缪百年——见证了宁波房地产兴衰十几年的行业领袖人物

大学主修工业与民用建筑，后又获得澳大利亚堪培拉大学工商管理硕士,1986年毕业后在某设计院从事专业设计6年，1991年赴美国关岛从事国际工程承包，1993年进入房地产行业，曾担任宁波交通房产总经理，宁波雅戈尔置业副总经理，2006年1月至今任宁波均胜房产总经理, 缪百年目前还是浙江大学宁波理工学院兼职教授, 宁波篮球协会副主席。         

搜房网：首先，请缪总给我们介绍一下“宁波高新科技广场”以及项目最新进展。

缪百年：我们计划6月中旬开盘面市，目前承包商正在进行地下室施工。

“宁波高新科技广场”总建筑面积近10万平米，项目通过多元、活力的建筑集群，全力打造一个代表高新区水平和景观形象的标志性商务街区。地块西边有大东河，南面甬兴河，真正的双水岸自然景观，还有约60000平米绿化、市民公园等配套，我们将打造宁波OFFICE PARK的升级版。

搜房网：今年1月，宁波高新区经国务院批准升级为国家级高新区，这对你们项目有哪些利好因素？

缪百年：2007年1月8日经国务院批准，宁波高新区升级为国家级高新区，这是中国相隔近十年新批的第一个国家级高新区，也是全国第一个由省级高新区升级的国家级高新区，它是全国第54个国家级高新区。宁波高新区升级后将享受国家一系列的优惠政策（包括符合条件企业所得税按15%税率征收），这将进一步加速各类高新技术企业、高水平研发机构和高素质人才集聚，大大推动宁波高新区对各类房屋的需求,尤其是对写字楼的需求。

同时由于宁波高新区离老市区较近、生态绿化环境佳、交通便利，加上宁波城市向东、市政府东部新城的建设等也大大激发宁波高新区的房地产市场。2006年、2007年已开盘的高新区楼盘如95国际广场、江南一品、ART蓝湾销售势头很好，2007年中即将开盘的宁波高新科技广场、皇冠花园、绿城绿园等项目预订火爆，价格已呈攀升之势。

目前我们写字楼预定客户已经超过了500组，酒店管理单身公寓也有300多组预定客户。

搜房网：据了解，你们项目由四幢办公楼、一幢酒店管理单身公寓以及部分商务配套组成，然而近两三年来大量写字楼推向市场，宁波写字楼的出路似乎并不乐观。缪总您是怎样看待宁波的写字楼市场的？

缪百年： 从05年至今，宁波写字楼得到了空前的发展，一大批写字楼项目推向市场，市场竞争激烈。我们看到一些品质好，性价比高的楼盘一经亮相，去化还是很迅速，而一些品质差的楼盘尽管价格较低，还是销售不佳，因此我个人认为宁波的写字楼市场与住宅小区一样，用户很重视楼盘的品质。写字楼的品质应该包括建筑外立面、大堂空间及装修标准、电梯、空调及景观、停车等多方面，目前宁波办公楼购买客户中向往花园式办公人数大为增加。

宁波高新科技广场在2006年已荣获中国国际写字楼大奖，在2007年4月德国国际企业家商会又将重点推荐楼盘的荣誉授予了“宁波高新科技广场”，这也是该协会在中国东南唯一重点推荐的楼盘，应该说我们的品质是受到业内外高度评价的，我相信均胜房产开发的高新科技广场会得到广大客户的认可。

搜房网：从“新城国际”到“宁波高新科技广场”，均胜房产以非常速度确立了自身在宁波房地产界的地位，你们是怎么做到的？未来发展规划是怎样的？

缪百年：说到均胜房产，就不得不提均胜集团，它是注册在宁波市高新区的有限责任制公司，主要从事汽车零部件、塑机等制造业、物流等服务行业以及项目投资管理、房地产开发等，是宁波市高新区的重点骨干企业。

均胜房产成立于2005年，公司目前有员工30余人，虽然公司还比较年青，但我们的员工都从事房地产多年，拥有很好的行业素养与专业知识，中高级职称的技术人员占员工总数的60%。均胜房产一直重视开发品质，从产品定位、设计、施工、管理等多环节，精心管理、精益求精。

目前我们开发的项目主要位于鄞州区和宁波高新区，以开发办公楼为主。除了之前开发的生态办公“新城国际”及目前正在操作的“宁波高新科技广场”外，我们还在代建均胜工业园区项目，并在宁波市内已落实多项房产项目，我们的目标——努力使开发的每一个项目都比前一个有提高、有突破,在不久的将来让大家都记住均胜房产这个品牌。

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