国六条细则引发售房官司 前羽球国手陈宏成被告

前羽毛球国手陈宏签合同将房卖与他人后，九部委出台国六条细则，致使陈宏需负担约3.4万元营业税。由于陈宏拒缴税款致使合同无法执行，买房者将他告上法庭。近日，丰台法院驳回了买房者要求继续履行合同的请求。

去年4月20日，陈宏委托中介出售他的一套房屋。同年5月28日，买家赵女士与陈宏及中介签订合同
，约定房价为63万元。当天，赵女士和陈宏签订了房屋买卖合同，赵女士支付给陈宏购房定金2万元，支付给中介公司居间服务费21900元。

就在赵女士打算在签订合同后7个工作日内支付全部房款的时候，去年6月1日，建设部等九部委联合发布了新规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。陈宏购买该房子尚未满5年，按新政策的规定，该房如过户需缴纳34650元营业税。而根据此前的规定，因陈宏购房已满2年，所以可以免掉这笔营业税。

因陈宏拒绝缴此税款，合同无法履行，赵女士将陈宏和中介起诉到了法院，要求陈宏继续履行合同，并缴纳营业税，同时要求中介公司履行保证义务。

开庭时，陈宏没有到庭，他的代理人认为，63万元的房屋买卖价格，应为扣除各项税费后的净价，所以税费应由赵女士承担。由于签订合同后国家政策变更，陈宏无法预见，因此营业税不该由他负担。该代理人认为，赵女士没有按合同规定在7日内付全部房款，已构成违约。他当庭提起反诉，请求判令解除陈宏和赵女士之间的合同，并确认陈宏有权没收赵女士的2万元定金。

丰台法院认为，赵女士、陈宏及中介公司签订的合同属有效合同，但因合同签订3日后相关行政规定发生变更，属不可预见性变更，而双方又坚持己见，因此该合同应予解除。此外，陈宏收取的定金及中介公司收取的居间服务费用均应予以返还。据此，法院判决解除赵女士与陈宏及中介公司的合同，中介公司返还赵女士居间服务费21900元，陈宏返还赵女士定金2万元。

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