广州房价下跌就像数字游戏 警惕起伏背后的风险

在各地楼价仍然涨势难挡之时，一直高烧不退的广州楼市却有了降温的迹象。根据广州市国土房管局日前发布的数据，今年3月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/平方米，降幅达13.9%。

消息一传出，广州楼市便再一次成为社会关注的焦点。有人冷眼旁观心存疑问，有人欢欣雀跃满怀期待，更有对房价恨铁不成钢者称这是“广州打了其它城市一记‘耳光’”。

广州楼市的此番“降价”是宏观调控的成果，还是均价游戏的反映？这一“耳光”究竟是昙花一现，还是预示拐点到来？一些专家提醒，应警惕房价起伏背后的风险，房地产企业在日益依赖贷款资金的同时，也把楼市绑上了高风险的战车。目前楼市的投资风险在增大，一旦价格发生逆转，当心美梦破碎，“富翁”变“负翁”。

房价下跌就像一个数字游戏

“房价必降”，广州市长张广宁年初的承诺犹在耳边。4月中旬，广州市国土房管局公布数据房价下降。不少人将这两件事联系起来，把此次广州房价跳水看作是市长降价承诺的兑现。

广州楼市真的降温了吗？对这一“耳光”的解读，专家们见解不一。

3月广州房价下跌的原因复杂，专家认为主要是供给结构方面的因素。广东省房地产协会市场研究部主任黄福新分析认为，分布在郊区的低价位楼盘交易量增多，把均价拉低了。具体而言，3月花都区新建商品住宅成交面积达到13.82万平方米，占广州全市十区总交易面积的23.13%，而花都区新建商品住宅均价是全市最低的，仅为3759元/平方米。由于郊区低价楼盘交易量大，中心城区高价楼盘交易量少，均价被拉低，房价下跌就不奇怪了。

有专家认为，部分区域的“井喷式增长”是导致均价下降的偶然因素，不能代表整个广州的真正房价走向。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，广州3月住宅均价的变化，主要是花都成交量的大幅变化所造成的：花都3月成交面积比2月的6.39万平方米高出7.43万平方米，增幅高达116.28%，这样的涨幅可以称为“井喷式增长”。而其它主要区域的成交量则有不同程度的下降。通常来说，2月花都成交量不应那么少，而3月花都成交量又不应那么多；换言之，2月整体均价不应当这么高，而3月整体均价又不应如此低，其中不一定是有人为的因素，但花都区数据存在汇总不及时或不准时是很有可能的。

另外，股市、基金近期看好也是影响广州房价下跌的重要因素。黄福新说，目前，国内流动性资金过剩，由于股市行情不断看涨，吸引了大量资金注入股市；同时，国家对房地产调控的层层加码，政策落实严格，使许多投资者停止了对房地产的投资，转而投资股市。可以说，是股市“救”了房市，使房价有所回落。

特别推荐

• 更多>>