北京建委公布商品房均价排行 最贵楼盘近五万元

市建委公布一季度商品住宅成交均价排行榜———

北京房地产市场交易信息透明度越来越高。昨天，市建委下属的官方网站北京市房地产交易管理网新增了“商品住宅成交均价排名”栏目，分别公布了本市一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排在前30名的楼盘名称和成交均价等情况。名单显示，一季度本市最贵楼盘成交单价高达每平方米49215元。

从昨天公布的一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜来看，这份名单并不包括“楼栋地上总层数在3层以下房屋和别墅”，而是指3层以上的多层、中高层、高层集合住宅，而且是以商品房预售登记证为单位而不是按照项目，以登记备案资料的成交均价进行统计。如，同样是星河湾，期房成交均价排行榜中位列第4,销售证号为京房售证字(2006)519号，成交均价为26478元/平方米；而在现房成交均价排行榜中，星河湾出现了两次，分别是第12名，销售证号为X京房权证朝其字第501127号，成交均价为17941元/平方米；第27名，销售证号为X京房权证朝其字第501126号，成交均价为15553元/平方米。由此可以看出，同样在一季度，星河湾的销售价格不仅因销售证的不同而不同，还因期房和现房而不同，新推出的京房售证字(2006)519号销售范畴的星河湾期房成交均价竟然比销售证号为X京房权证朝其字第501126号的星河湾现房每平方米高出近1.1万元。由此可以看出，购房人购房时，淘尾房或许能买到房价相对较低的现房。

此外，从这两份排行榜中还能看出两个北京房地产市场一季度销售情况：一个是前段时间媒体报道比较多的“高档住宅成交量下降”再次得到证实，如期房销售均价排行前30名的名单中，19个项目的可销售套数超过了100套，有的甚至达到了870套，但一季度中销售套数没有过10套的期房项目竟然达到了14个，如上院天恒公寓上市住宅60套，一季度共成交2套；建外SOHO七期17#公寓楼及地下室，上市住宅130套，一季度共成交1套。二是本市商品住宅销售还是以期房为主，从现房成交均价前30名排行名单看，多数项目能销售的住宅套数并不多，16个项目可售房屋套数都在50套以下，明显是属于尾房销售，因此，相对而言，成交单价也要低。

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