凯德沪上低价购地 强化长三角地区门户布局

对于一直以来的弃沪转攻北京及二线城市之说，凯德置地近日用实际行动作出了回应。

记者4月8日获悉，凯德置地通过收购项目公司的方式，获得一块上海青浦区低密度住宅用地。

据悉，凯德置地已在3月底斥资3325万元认购上海广南房地产开发有限公司95%的股份，由此获得广南在上海青浦区拥有的一占地14.2万平方米的住宅用地，可建造约200套低密度住宅。

相关资料显示，该地块位于青浦徐泾别墅板块，距离上海市中心人民广场约15公里，但目前该项目的具体规划尚未公布。

记者大致计算一下，此次凯德所获地块的价格算得上相当低廉，地价仅有235元/平方米，相当于167.6万元/亩。而上海北孚地产研究所提供的一份去年四季度地价指数报告显示，该季度上海平均地价约为300万元/亩。

显而易见，如此低的地价已经为凯德这一项目奠定了未来的获利空间。而位于徐泾这一沪上传统高档别墅集聚区，无论从地理位置、周边环境来看，这都将是令凯德相当满意的一个地块。

世邦魏理仕上海公司住宅项目部高级董事陈炜指出，尽管短期内上海别墅市场保有量仍相当可观，但政府关于“停批别墅类用地”的禁令，在未来的一段时期内遏制了别墅土地的新增量。

他认为，随着时间的推移，别墅供应量将逐步减少。而与此同时优质别墅需求却将趋于旺盛。

“凯德置地的拓展一直是以门户城市为核心，然后辐射周边区域。”凯德置地总裁林明彦表示，从上海到长三角，从北京到环渤海，从广州到珠三角，从成都到中西部，“集团都是立足区域的一个成熟市场，然后再走向快速发展的市场。

“此次在青浦拿地，是公司‘长三角立足上海、辐射二线城市’策略的佐证。”在林明彦看来，“事实上，凯德从未放弃在上海寻找合适发展项目的机遇。”

在长三角地区，凯德置地近两年已相继在宁波、杭州拿地并成立分公司，但多年在沪一直未有实际拿地行动。凯德置地此次再出手无疑也向外界强调，凯德一直伺机在上海再度布局，上海作为其长三角地区“大本营”具有不可动摇的战略地位。

林明彦透露，目前凯德置地在上海地区的发展业绩占全国总开发业绩约40％。今年凯德置地将会在北京、杭州、宁波、广州等地陆续推出4个新项目，加上已经在售的6个项目，将有10个楼盘在售，其中有3个在上海。

而去年的宏观调控中，凯德置地非但没有受到明显影响，而且在本土化策略进一步推进下，使去年成为其稳健发展和快速扩张的一年。

凯德在2006年不仅巩固了其在环渤海、长三角和珠三角三大经济圈的实力，还将触角伸向了中西部。去年5月底，凯德置地与成都置信实业（集团）有限公司合作成立了四川置信凯德实业有限公司，从而曲线进军成都。而11月29日，又以近8.7亿元首次竞得成都市3万多平方米的商用地块。

凯德置地2006年度财务年报显示，去年凯德置地在中国的年总收入达到31.75亿元人民币 ，比2005年的22.05亿元增长了44.0%；而税前利润达到18.3亿元，同比大增81.3%。

“2007年，凯德置地将继续强化均衡布局，积极拓展新的区域，并力求平衡发展业务链条的各个环节。”林明彦说，“凯德‘集中、平衡、规模’的中国策略将坚持不变。”

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