北京市地税局长：土地增值税清算将使房价回落

日前，北京市地税局局长王纪平在海淀区地税局举办的税法宣传活动上表示，土地增值税清算的宏观调控政策将会在一定程度上促使房地产价格回落。

今年1月16日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。对此有人担心会推动房地产价格上涨，个别房地产商借机炒作，使群众对房价上涨产生心理恐慌。2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3％，北京新建商品房价格同比上涨9.7％。

王纪平认为，宏观调控政策没有很快见效的原因主要有两个。一是房地产行业链条周期长，所有政策都有一个滞后效应，不会立竿见影；二是供求严重失衡现象不易改善，北京强大的需求后盾推动了房价持续上涨。开发商为了追逐利益的最大化，建造了大量的大户型和高档房，而中低档商品房在市场上的供应量则相对较少。在经济适用房和廉租房未能形成规模的此时，房屋供应显得相对不足，造成了供需之间的矛盾。

“土地增值税让房产商没有了涨价的动力。”王纪平表示，土地增值税实行累进税率征收，开发商转让房地产所取得的增值额越大，税率就越高，应缴纳的税金就越多，最高的税率可达60％。如果地价在开发期内飙涨，由于要征收高税率的土地增值税，就会导致开发商囤地和开发的成本大增。这样，缴纳土地增值税后的剩余利润与免缴或少缴土地增值税的低价土地税后利润相比差别不大，房产商哄抬房价的积极性就会受到一定的遏制，从而促使房价回归供需平衡，抑制房价过快上涨。

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一方面，经济发展在高速增长，工业发展的势头强劲，出口量持续增长，国家的财政收入又有了大幅度上升。这一些因素，让我们大家感觉到国家的经济建设速度能够保持在一个较快较好的水平上。但是，我们也应该看到，现在的经济发展也存在着巨大的压力，深层次上存在着经济危机的巨大风险。已经有好多经济学家都提出了这个问题。比如，香港的经济学家郎咸平先生，他认为下一轮房地产业盘整，有30%甚至更多一些房地产商要关门歇业；比如，青年经济学家赵晓先生，比如金融专家巴曙松教授，钟伟教授，他们都在不同的场合提到房地产问题，前不久中国人民银行出了文件，为房地产信贷提出了房价下跌的预警，总之，大家都认为房价继续攀升的情形快要到头了，许多警惕大幅度下跌的负面影响。

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