中国"超级城市"房价难跌 产业发展起决定作用!

全球房价最高的城市是哪些？根据世邦魏理仕2006年中期发布的《全球市场租金》显示，在全球市场上写字楼租金最高的城市包括了伦敦、东京、孟买、香港、迪拜、首尔、纽约等大城市。由于写字楼租金水平与当地房价密切相关，我们基本可以认为上述城市属于全球最高房价城市之列。

从这些城市名单我们看到，房价最高的城市除了分布在诸如美国、英国、日本这些经济发达国家外，一些次发达的国家或是发展中国家的城市，如首尔、孟买，也位列高房价城市之列。在我国，房价最高的城市则主要是北京、上海、深圳、广州等大型城市。而上述这些城市都有一些共同的特点，即都属于占有优势资源的“超级城市”。

在不久前举行的“2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上，巴曙松先生就再次关注了这种“超级城市”现象，并提出应站在资源分配角度研究超级城市房价很难下降的原因。

其实，超级城市的优势资源是建立在特定产业或多种产业组合基础之上的。而城市产业的发展对一个城市的房价有着重要影响。

首先，城市产业的薪酬水平会对城市居民的购买力产生影响。

居民的收入水平与所在行业的盈利能力与景气程度是密切相关的。某些行业的薪酬支付能力远高于社会平均水平。薪酬调查的结果显示，金融、IT、高技术企业、房地产、传媒等行业的薪酬水平普遍较高，较高的薪酬水平意味着更高的支付能力，也就是说，这些行业的人比其他行业的人在购房上有更高的支付能力。从国内几大城市的产业来看，北京、上海、深圳都具有发达的金融产业及现代高科技产业。

以北京为例，以金融街为代表的金融产业、以中关村为代表的IT产业，以亦庄开发区为代表的高新技术产业、以及以CBD为代表的现代服务产业已经成为北京经济增长的主要动力。“高薪”产业的发展塑造了一批具有较强购买能力的人群，使其对房价具有较高的承受能力。正是背靠中关村科技园区IT产业的发展，在五环之外的西三旗的住宅均价才会突破8000元/平方米。

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