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品牌房产时代何时到来

　　[提要]不久前，记者在上海采访中途径浦东南路，在接近南浦大桥时，看到马路左侧有一大片深绿色的建筑，前后十几栋排列错落有致，立面极其强调曲线之美，弯角处理别具一格，阳台设计独特。赞叹之余，忽向同行者脱口而出：“这一定是绿城的作品！”旁边立即有人肯定了记者的这一猜测。 在许多业内人士眼中，这就是品牌房产的魅力，让旁观者能对某家公司的产品特色过目不忘，在众多楼宇中拥有鲜明的识别度。回看宁波，是否有什么房产作品能让人一眼认出它的开发商？
不久前，记者在上海采访中途径浦东南路，在接近南浦大桥时，看到马路左侧有一大片深绿色的建筑，前后十几栋排列错落有致，立面极其强调曲线之美，弯角处理别具一格，阳台设计独特。赞叹之余，忽向同行者脱口而出：“这一定是绿城的作品！”旁边立即有人肯定了记者的这一猜测。
    在许多业内人士眼中，这就是品牌房产的魅力，让旁观者能对某家公司的产品特色过目不忘，在众多楼宇中拥有鲜明的识别度。回看宁波，是否有什么房产作品能让人一眼认出它的开发商？
    好品牌就意味着好价钱
    在三两年前，这或许会是一个令宁波业界颇为尴尬的问题。在“买楼就像买菜”的时代，开发商都力求尽快推出产品，没有太多时间和精力放在品牌塑造上，形成产品要么千篇一律，要么似曾相识的局面。然而，那样疯狂的时代已经一去不复返了，如今在同一地段只有品质更出色，且更具有品牌号召力的楼盘才会赢得更出色的销路和更高的销售价格。比如同样在上海的辛庄，金地的未来域就敢比邻近的楼盘高出1、2000块。
    缺乏品牌房产的一个显著结果就是，即使是宁波人也说不出几家宁波的品牌开发商，更说不出他们各自有什么代表作。品牌不能为开发商提供更多的附加值，于是市场就是简单的价格战、销售战。在同一地段，即使产品确实比对手高出一筹，但因为没有品牌支撑，很多楼盘不敢轻易报出更高的价格。“同样是在骆驼街道，绿城•桂花园就敢比周边的楼盘高800多块钱每平米，这800块就是品牌的差距。”绿城宁波公司的袁亚刚如此说道。
    宁波企业还需迎头赶上
   “宁波大多数企业还是强调自己的产品功能定位，不能将单个项目的推广与企业倡导的核心价值与理念结合起来，并真正落实在产品定位、规划设计、施工建造、营销推广直至客户入住各个环节。最后，客户除了能体验到产品的功能价值之外，对开发商情感与文化的统一体验无法长久建立起来。企业品牌的无形价值品牌个性、品牌联想和品牌忠诚，也就无法在客户心目中形成积淀，自然就无法分辨宁波的房产公司之间到底有什么样的区别。”这段摘录于宁波房产人俱乐部网的文字对宁波的品牌之伤可谓一语中的。
    具有特色鲜明的产品需要有独到的理念和企业文化支撑，所以金地先有“科学筑家”，然后才有“未来域”、“格林小镇”；凯德先有“筑就人文空间”，然后才有“汇豪天下”、“林茵湖畔”；万科有“建筑无限生活”，然后才有“金色家园”、“17英里”。就这点而言，宁波要出现真正意义上的品牌企业，还需要做出更多的努力和探索。
    品牌时代已初具雏形
    房产企业要做得长远，品牌的建立是重中之重。比如绿城在宁波造完了桂花园，还要造“绿园”，如果不能先确立品牌形象，今后的产品推销就会遇到阻力，而好的品牌却能让给他们的销售事半功倍，累积的客户可以为他们提供丰厚的市场销路。
    在几年之前，这样的理念在宁波企业中还不多见，但在今天，可以说宁波的品牌房产时代已经初具雏形，并前景一片光明。
    有竞争才有变革和发展，市场已经转变了风向，外来势力开发商纷涌而至，这种前所未有的格局迫使宁波开发商不得不寻求新的突破，那些走在最前列的开发商无一例外的把第一要务放在品牌塑造上。
    “老师送上门，修行在自身”，一位宁波开发商面对愈加激烈的竞争，说出了这番不卑不亢的话语。承认了差距，也坚定了自强不息的信心。
    随后几年，宁波的经典产品层出不穷，宁兴房产因为有春江花城而必将流芳百世，宁房股份因为有青林湾而广为人知；雅戈尔的都市森林敢在万达边上报出最高的售价；银亿房产已经在沈阳、大庆、南昌等市成为议论的焦点。这些令人欣慰的新鲜气象就是品牌房产时代即将到来的预告，也是宁波开发商在新时期交出的第一份成绩单。也许这个名单还不是很长，有些细节还需进一步雕琢，但只须假以时日，聪明的宁波人不会找不到开启一流品牌大门的钥匙。
     或许几年后，记者在路过某座城市的某个地段，看到一片特色鲜明、气象万新的建筑，也会脱口而出：“这一定是宁波某某公司的作品”。
责任编辑/sf_ningbo
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