７万多元一套房子 个人合作建房“新样板”？

    个人合作建房者成功拍得的两栋楼房。 刘军锋 摄

“法院的民事裁定书已经到了！”１月１７日，深圳个人合作建房的组织者林立人接受记者采访时显得很兴奋：“明天，我们就兵分两路：一路去洽谈收房，一路去办理产权过户手续。”

此时，离深圳个人合作建房团队以１５５６元／平方米的价格竞拍购得两栋成品房还不足一个月的时间。他们的成功，使个人合作建房再次成为社会关注的焦点。

７万多块一套房，“为购房者省了一半的钱”

合作建房者拍得的两栋宿舍楼，位于深圳市宝安金桥工业区，原属金桥实业有限公司所有。宿舍楼每栋６层，朝向一致。每层一条公共走廊，７套单身公寓一字排开。每个公寓约４６平方米，拥有独立的卫生间、厨房和阳台。

“房子是经过简单装修的，达到入住标准，并非有些人所说的‘烂尾楼’。”林立人强调说。

虽然地处偏远，又位于工业区，房屋与市面上的商品房在设施条件、结构布局上“相距甚远”，但每平方米１５５６元的价格已经让合作建房者心满意足。

“在深圳，花７万多元便拥有一套自己的房子，几乎是不可想象的。”很多市民对合作建房表现出极大兴趣。

竞拍成功的消息公之于众后，当天就有１２０多人通过网络、电话、传真等方式联系林立人要求加入。

“一共有８４套房子，加入团队参加竞拍的有８１人，足够分了。”林立人说，具体房间的分配，准备抽签决定。除了第一层和顶层的房间价格上稍微便宜点，二至五层价格都一样。

周围新房的价格起价都在六七千元每平方米，而两栋宿舍楼的每平方米价格只有１５００多元，个人合作建房者是否捡了大便宜呢？

林立人解释说，除了合作建房节省了成本外，还有其他几方面的原因使房价降了下来。首先是两栋宿舍楼的土地使用权还剩３６年，而新房的土地使用权期限一般是７０年；其次房子较旧，建筑年代大约在１９９５年，户型比较陈旧。

“目前房子的产权还是集体产权，一层楼只有一个产权证。”林立人说，他们打算通过公证处进行产权公证，并在国土局备案。

“这样就规避了可能存在的产权变更的法律风险。等正式过户之后，我们再向主管部门申请，分拆为一家一户的产权。”

当地媒体请房地产评估机构对房子估值大约为３０００元每平方米。林立人认可这个价格，“大概为购房者省了一半的钱”。

林立人和他的伙伴们的个人合作建房构想起始于２００４年。当时，林立人看到自己公司的一些年轻员工因为房价太高而买不起房，就开始琢磨个人合作建房。

他们选择了“竞拍模式”——“参加竞拍这条路子比较切合实际。一是因为楼已经在那里了，合作者比较有信心，二是因为手续简单。”

在经历过３次失败之后，“竞拍模式”终于在去年１２月２２日取得成功。经过一番惊心动魄的竞价，深圳市宝安金桥工业区五、六两栋宿舍楼落入合作建房者的囊中。

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