2006楼市怪圈：价量同涨 政策与房价反向互动

 “从来没见过哪个行业会像房地产行业这样，一年当中频繁遭遇宏观政策的调控。而且，越调控房价越涨，房价大涨又导致土地价格上涨。可以说，今年大部分开发商都过得小心翼翼。”北京一位不愿意透露姓名的开发商向中国经济时报记者表示，２００６年有土地的开发商还有钱赚，而没土地的开发商日子则过得很辛苦。

政策频出 市场动荡

央行加息、“国六条”、九部委“十五条”、民宅禁商令、“外资限炒令”、土地出让规范等等政策的频繁出台，让业内强烈感受到２００６年是的的确确的“政策年”。

北京土地供应向五环外扩展

与房价上涨相比，土地的价格也一路上涨。“２００６年，土地交易中含住宅商品房性质用地的地块为５３块，成交总价为１８２．１０亿，２００５年此数据为７５．９亿，上涨幅度近一倍之多。”王述表示，２００６年北京城八区出让的土地共为２０块，占总量的３７．７％，楼面均价高达４６０３元／平方米；城八区外远郊区县出让土地３３块，楼面均价为１１８４元／平方米。

８０００元／平方米以上楼盘占近７成

“城里的房价一听就让人心跳加快，去年还八千多一平方米的房子，今年已经涨到一万多了，真后悔当初没买。”这是本报记者近期在北京东四环附近一家楼盘销售处听到的一段话。

其实，类似的话语记者已经听过多次了。根据中大恒基的最新统计数据显示，２００６年１—１１月，商品住宅整体预售均价已经达到１０１６１元／平方米，其中普通住宅预售均价９８４１元／平方米，公寓预售均价１１２３５元／平方米，别墅预售均价１０９９０元／平方米。

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