宁波市庄桥土价飙升 雅戈尔卷起新一轮“涨潮”

“很久没见到过这样的场景了。”薛鹏程在喃喃自语。

眼见2006年即将结束，但业内似乎并不甘心就此终结今年的楼市风云。12月26日，又一场楼市风暴，在宁波市土地交易中心一间小小的拍卖交易厅刮起。

薛鹏程是天启&开启策划有限公司的总经理助理，此次他是作为旁观者来到土地交易大厅，而现场的场景出乎了他及许多业内人士的预料。

本次公开拍卖是今年最后一次，推出的7块土地中，有两块的竞争者分别高达6家和4家。

首先引起惊叹的东部新城B3花园住宅地块，起拍价为楼面价2200元/平方米，包括中信泰富（宁波）、银亿建设、富邦房地产和雅戈尔置业四家公司竞争。此前业界曾传闻，中信泰富（宁波）为此次竞拍作了充分的准备，极可能成为继华润置业之后，第二家进入宁波住宅市场的香港公司，然而雅戈尔第一轮就报出2500元的高价，注定了中信进入宁波的步伐要再经波折。

或是为了观察对手的动向，中信在沉寂了几轮后，于第7轮再度爆发，一口气报出2750元的高价，然而雅戈尔丝毫没有退却的表示，紧紧咬住中信不放。此后，银亿和富邦基本退出竞价，现场只有中信和雅戈尔两家对决，价格10元、20元的上涨，两家交替领先。一次10元就意味着要多付200万的价格。这一局面维持了10多轮，直至第22轮，雅戈尔报出3030元的惊人价格（接近430万元/亩），中信的心理防线终于被突破，黯然退出。雅戈尔旗开得胜，顺利进军东部新城。

在此轮竞拍间隙，记者询问银亿建设为何在这一轮中保持了低调，银亿的副总王贤丰笑而不语。答案在下一轮拍卖中被揭晓，对华辰北9#地块的竞拍，银亿再度染指，不仅是它，雅戈尔也是卷土重来，还有荣安房产、中海兴业、坤和建设、光大置业总共六家豪门争夺这块地处庄桥的土地。人们本以为上一轮竞拍已经非常惊险，等这一轮开局才知道，真正的好戏才刚刚开始。

第一轮银亿就报出3200的价格，比起拍价高出700，引起现场一片惊叹，雅戈尔不甘示弱，在接下来一轮一下子就将价格提高100，总价就是提升了4000万。一位姓周的业内人士感叹：“这就是雅戈尔素来的大刀阔斧手段，不喜欢十元二十元的提价，更习惯于一招毙敌。”这一番话在随后继续得到印证。此后现场一次次的现出惊叹，每一次惊叹都代表银亿或雅戈尔的一次超高提价，如此仅仅8轮，价格就被提高到了3900元，总价接近10亿。

但华辰北9#地块显然价值非凡，参与竞拍的6家企业无一退出，几度绞杀作一团，气氛渐呈白热化。价格则从4000逐渐上升到6000，中海银亿等相继退出，现场只剩下荣安和雅戈尔两家PK。雅戈尔注定要成为当天的王者，虽然上一轮竞拍他们已付出6亿元左右，这次依然毫不退缩。经过76轮马拉松式的较量，最终还是雅戈尔摘得桂冠，而此时价格已被炒至6490元，也就是684万左右一亩，总价则为15亿，这一价格已超过了目前庄桥成品房的价格，而这还仅仅是楼面价。“以后它卖的就是现在独栋的价格，而地块1.35的容积率又注定它（雅戈尔）不能造独栋，不知道雅戈尔具体会怎么操作。”薛鹏程这样分析道。

对这一结果现场业内人士有喜有忧，新姚房产的总经理助理钱亦奇说：这一不可思议的价格，可以减轻周边其他现有楼盘的销售压力，因为大家都知道，此后庄桥一带的价格必然会马上上涨；但同时，这次已拍得这么高，下次怎么办？难道还要更高？钱亦奇的疑问代表了大多数人的意见，有人甚至用“疯狂”来形容当时的气氛，他们担心，这次惊人的拍卖是否会再度引起不理性的市场局面？有关部门是否会出台措施和手段，给这种气氛降降温，继续使市场维持平稳？

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渔轮厂地块区位示意图

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