地产沙龙：2007宁波商务楼宇经济精英对话会

2007宁波商务楼宇经济精英对话会

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宁波“中提升”战略催生新一轮国际化楼宇经济，五大核心商务圈问鼎宁波楼市：传统CBD（中央商务圈）、江东商务圈、城南商务圈、城西商务圈、江北商务圈逐鹿楼宇经济，各板块地标写字楼纷纷登台亮相。据不完全统计，2007年宁波将有超100万m² 写字楼体量推向市场，被业界誉为的“2007写字楼年”又将是一场搏弈，激烈角逐，谁将笑傲江湖？只凭经验不再是投资者的睿智表现，向市场问经方是定夺之策。

为了探讨宁波商务楼宇经济现象、展望2007宁波写字楼市场前景、交流业界写字楼市场经验，引导2007宁波写字楼理性投资热潮，搜房网携楼世金典共同举办“2007宁波商务楼宇经济精英对话”沙龙。

▲嘉宾：

宁波银晨置业有限公司朱旭伟副总经理及许工；金隆置地总经理助理方铭女士和俞世勇先生；均胜房产销售部经理邬元华女士；联盛机构楼文辉总经理、总监徐冲；宁波双赢房产曾雪松副总经理；宁波容创姚春咏副总经理；海普不动产王晓云总经理；盛世同盟营销部经理的岳玉先生；中国地产投资网张曦；杭州鼎业房地产范建芬总经理，《现代金报》曹宇震；宁波写字楼网翁运兴。

▲主持人：

搜房宁波总经理游洋彬、《楼世金典》王玉麟总监

▲地点：

宁波中信国际大酒店三楼文昌阁

▲以下为本次访谈的内容精华：

【搜房网游总】：大家下午好！今天非常高兴在2006年末，2007初即将到来的时候，邀请到大家做一次地产沙龙。地产沙龙是我们搜房品牌栏目，这次是第三期，今天的话题是“2007年宁波楼宇经济”！搜房网大家可能都比较熟悉，但我们还有一个大中华写字楼网，我们北京还有一个一年一度的中国写字楼节等高端论坛。从我们全国各大中城市所了解来看，2006年到2007年不仅是宁波写字楼火热的年头，就整个中国写字楼都是一个热点。我们非常有幸的邀请到大家来参加我们这个地产沙龙活动。

首先我来介绍一下今天与会来宾：联盛机构楼文辉总经理，徐冲总监；双赢房产曾雪松副总经理；宁波容创姚春咏副总经理，宁波银晨置业有限公司朱旭伟副总经理及许工；金隆置地总经理助理方铭女士和俞世勇先生；海普不动产王晓云总经理；均胜房产销售部经理邬元华女士；盛世同盟营销部经理的岳玉先生，以及中国地产投资网和杭州鼎业房地产的朋友，欢迎大家的到来！今天我们就围绕这个话题，大家来研讨一下，也是业内的一个交流。

【《楼世金典》总监王玉麟】：2007年写字楼一定是非常活跃，也是竞争激烈的一年，这时候，我们媒体组织有关部门一起来探讨这个问题，今天从三个方面大致来探讨一下2007年宁波楼宇发展态势的问题。第一是讲宁波写字楼商圈之间的态势，宁波由原来的CBD商务圈，随着城市的发展，形成了江东、江北、城西等多个商务圈，还有北仑几幢写字楼崛起，这样的写字楼在商圈之间会形成什么关系？包括各个商圈在宁波城市发展过程中，担当的角色？第二，我们也讨论一下的宁波写字楼供需关系，明年会是一个怎么样的发展？我们将会面临一个什么样的市场？第三个话题，希望在座的各位，到时候展望一下2007年宁波写字楼的前景怎么样？

首先就第一个话题，宁波形成几大商务圈，之间的有什么关系？首先请双赢房地产曾雪松副总经理跟我们一起来聊一聊。

【双赢房产副总经理曾雪松】：我说这个话题也不是很适合，因为在座的，像王晓云总经理是地产界的老前辈，对宁波楼宇的态势比我更熟悉，但是我刚才跟王总沟通了一下，他说这是一个即兴的话题，所以我就说到那是哪，不准确的地方请大家指正。

首先从商圈这两个字去理解有两层含义，第一个是存在一个商机，另外就是一个圈层效应，这是我理解商圈的两个含义。

至于说是一个什么态势？我想是分区域去看，刚才也讲到有几个圈从商圈来看，他第一个点是商务区，第一是靠建筑第二是靠人去积累。从建筑这个层面去看，在宁波原来东门口有一个商区是比较老的，另外还有鄞州城南商圈！我个人认为近期是看南城，长远期是看东部新城，他将成为宁波主流的一个圈地。另外一块我觉得是江北，江北有一个奇怪的现象，江北老外滩这种产品它的商圈辐射力是很有个性，很有时代的印迹，但它一直处在一个不温不火的状态，这可能与区域发展经济有比较大关联。

传统方面来讲，从东门口这个商圈来看，它可能是处在一个龙头位置，东门口历来是宁波商圈或者是商家的必争之地，从现在来看他也是一块很旺很旺的一块地。有一句老话话就是说“走遍天下不如宁波江厦”。还有天一广场这种一站式的服务，确实是在中国来讲是比较有影响力。我原来在广州，广州的天河广场，他其实一是一个Shoppingmall，就是购物一站式服务，它有一个规模效应，但它广州、深圳这种寸土寸金地方缺少一种灵活，他就是购物，缺少一种人性化。天一广场有一种休闲的气氛，在这里不仅仅是购物，还有一种很舒适的购物氛围，有这样一个产品在这里，它会有这种号召力。

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