房产经纪市场存在四大不规范 对症下药提起措施

在北京房价居高不下的同时，北京的房地产经纪公司在迅猛扩张。其中以社区为中心开店成为各中介公司不谋而合的发展策略。记者走访多个小区发现，一个居住社区周边少则有三四家房屋中介，多的达到了七八家，而且有不少都是从未见过或听过的中介公司，有的一张桌子，一块招牌，加一两个业务员就开始做起了“生意”。

“据北京市建委统计资料显示，京城有营业执照的房地产经纪公司将近２６００余家，而实际从事经营的则有将近６０００多家，其规模不一、信誉不等，真正是鱼龙混杂、良莠不齐。”“链家地产”市场研发中心主任王志伟接受本报记者采访时表示，当前北京二手房市场的流通率依然很低，仅为２％左右，而成熟市场的流通率应该达到８％。北京二手房市场仍然有很广阔的拓展空间，诱人的市场前景吸引中介公司层出不穷。

与此同时，不少房产中介的违法违规操作现象比较严重，使得人们对中介行业的认可度较低，房地产经纪行业也成为消费者集中投诉的热点对象之一。即使消费者有二手房买卖或租赁的需求，但将近５０％的人不会选择中介公司，而是通过亲戚朋友或自己寻找。

“目前几个人合伙兴办一家中介公司屡见不鲜，由于他们注册资金几万元，利用吃取差价来获得高额利润，这些公司根本无法保证客户的利益。”“信一天”市场部经理罗煜接受本报记者采访时表示，由于一些中介机构没有一定数量的财产、经费以及合格的专业技术人员，其从业人员大多没有房地产评估师和经纪人的资格，在利益驱使下，这些小公司大多以吃差价的方式来获得高额的利润。

他表示，由于市场信息的不透明，二手房交易暗箱操作时有发生，通过吃差价、故意隐瞒房产缺陷等伎俩获取非法利润，导致中介行业面临信誉危机。

虚假广告

“在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，价格却十分低廉，吸引客户。”罗煜告诉记者，客户一旦表示愿意购房，黑中介就会说，刊登的房屋已经被卖出去了，接着就推荐条件差价格高的房屋，骗取看房费和信息费。

“对于房产出售者来说，部分房产经纪公司会通过把房产价格适当地抬高来吸引售房者委托其进行出售，从而达到控制房源的目的。”王志伟说，在实际的价格协商当中，这些经纪公司往往会利用掌握信息的不对称来压低价格，从而使得售房者的房产价值不能真正体现市场的行情。

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