我市将进行新一轮土地房屋级别和基准地价调整

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城市基准地价客观反映了城区的地价差异和现实地价水平，对通过地价杠杆来调节用地需求! 优化配置土地资源起着重要作用。宁波市区目前正在运行的城市基准地价体系，是由市及各区国土部门按照各自的管辖权限和区域范围，分别于2001年-2003年独立制定的，已不能体现宁波城市区域条件差异的一体化水平，并严重地落后于城市土地市场和房地产市场的价格变化。1994年-2001年我市曾先后作过四次修改；今年将进行第五次城市土地级别和基准地价调整。

这次基准地价更新与以往相比有三个明显特点： 一是范围扩大。调整前，三江片和镇海区、北仑区、鄞州区等地自成体系；调整后，市六区将统一为一个基准地价体系。二是房地级别合一。以三江口为中心向外辐射，划分为5个级别，实现城市土地定级和城市房屋地段级别的统一。 三是用途级别归一。原土地级别分为商业、住宅、工业三大类，级别分三种体系，现在将调整为同一级别体系。

由于房地产价格的变动主要是由市场供需来决定的，加上我市农村征地拆迁工作实行市场化操作，并于2003年就实行了征地区片价。因此，这次基准地价调整对我市房地产市场和征地拆迁工作不会有大的影响。

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