深度分析：首付提高至5成 高房价的“杀手锏”？

编者按：五一长假刚刚结束，一条有关贷款买房消息的“上岗”立刻震惊了整个房地产界--央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，这一政策的核心是将购房首付款的比例从目前最低两成，提高至四到五成。

一时激起千层浪，一时间此条新闻和媒体五花八门的解读成为公众眼球阅读的焦点，尽管辟谣的消息也同样不胫而走，但是七成以上网友赞成提高首付的意外调查结果，还是不难解读出一个公认的事实，提到房贷首付是购房人眼中抑制房价最重要的一根"救命稻草"。

提高首付的消息一出，搜房网就第一时间在广大网中友进行了“你认为房贷首付应该提至几成”的专题调查，短短两周多时间间，就有来自搜房全国41个站点的十余万网友表现了高度参与的热情，而调查的结果相信也是让人大跌眼镜的。

新闻回顾：[有史以来最猛一剂药央行酝酿购房首付提高至5成]
　　特约评论：[独家评论：房贷首付提至五成到底苦的会是谁？]
　　搜房《法制晚报》调查：你赞成提高房贷首付吗？

为了广大网友们呈现一个在买房的旅途中瞻前顾后的最佳视角，第一时间联线了业界著名的经济学家、房开商、银行负责人以及普通的购房者，希望通过他们不同的视角解读、来揭开“提高首付高房价的‘杀手锏’？”的神秘面纱。

几成才是首付最佳的提高额度？

将军总是会对士兵们说：“我们决不打无准备的仗。”这句话同样可以用在我们对贷款买房首付提高的关注上。假如央行真的在酝酿提高首付成数，我们必须把握一个问题：到底提高到几成，才能对房地产市场、对购房者、对银行都有一个合情合理的交待。搜房网在网上做了一个调查，下面的图示呈现了一部分网友对首付提高额度的意向：

►你认为目前房贷首付提至几成最合适？

通过上图我们可以看到，参加了本次调查的七成网友都希望首付可以提高到五成，换言之，这一部分网友希望在购房时投入的第一笔资金占总房价的百分之五十。到底这一部分网友能不能代表大多数人们的意见呢？搜房网编辑就这个问题连线了经济学家孙飞老师，他给了我们一个详细的分析--现在的首付占总房价的两成，如果一下子提高到五成的话，极有可能造成一个还没有学会走路就开始学跑步现象。孙飞认为，提高首付应该本着循序渐进的原则，一步一步的提高更加符合科学。从三成开始，慢慢的精心调整，如果调到三成能抑制房价的上涨，那就停留在三成，如果没有成效，则增加至四成，还没有的话，再提高到五成。

孙飞的观点和大多数人的想法有没有共鸣呢？记者随机采访了一位在外企工作的田女士，她告诉我们了她和她的一帮朋友们的想法。田女士今年四月份购买了东四环的一套房子，全套价格七十万，首付20万。田女士告诉记者，通过买房，她认识了很多准备或正在买房的朋友，在这个为数不小的购房圈中，绝大多数人在支付首付时，一般都会超出两成，而不是仅仅局限于两成，但是，绝大多数人又会停留在三至四成的首付上。

编者小评：三成、四成、五成,首付到底提高到几成合适?这并不是一个信手就能拈来的答案，需要通过科学的预测和实践来得出结果。不过在中国，采取"中庸之道"似乎已经是一个万无一失的保险做法，屡试不爽，用在首付的提高额度上，没准也能再次灵验。

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