“绿城•绿园”是值得珍藏的城市风景

——专访宁波浙报绿城房地产开发有限公司总经理楼建伟先生

“绿城•绿园”位于沧海路以西、通途路以北，据悉即将开工建设。这是绿城集团暨“绿城•桂花园”之后在宁波的又一精品力作，项目自规划以来一直倍受市民追捧与关注。近日，宁波房地产门户搜房网记者专程走访了宁波浙报绿城房地产开发有限公司总经理楼建伟先生。

品质成就于细节

宁波房地产门户-搜房网：您好，楼总， “宁波从来不缺乏市场，缺乏的是多样化的产品，都说宁波人讲实惠，只买对的，不买贵的，实则不然，他们只是没有发现值得他们多花钱的产品。”这句话在宁波房地产业内流行，而造成这种状况的原因，就在于宁波品质住宅的短缺。那么请问究竟什么样的住宅才称得上是品质住宅呢？

楼总：多年来，有关地产精品的探讨一直就没有间断过，大家的理解甚至都停留在豪宅就代表品质，特别是在产品的打造上划规到用尽奢侈的装修来完善精品，把功夫下在面子上，门厅、大堂、地板、壁纸等人们看得见的地方，总认为金碧辉煌的室内气氛才是真正意义上的豪宅精品。其实品质优劣并不完全在于价格的高低，也不完全在于用高档材料去提升品质，关键在于对细节的把控，产品是否能满足消费者的实际需求，满足可持续发展。

已经交付的“杭州绿园”、“上海绿城”、 “春江花月”等都因为在此方面下了大量工夫，已经成为杭州和上海品质楼盘的代表产品。也正是具备了这样的居住体验之后，消费者对品质日益增强，这使得我们自身备感压力，房价的上涨如果没有相应建筑品质的提升，就失去了支撑和着力点。于是，我们在获得宁波绿城•绿园项目土地后就开始埋头进行精品的创作，从规划设计、景观、材料、建筑细部处理等各方面着手，不断反检、学习、研讨。

“绿城•绿园”作为绿城高层系列的代表作之一，从杭州绿园、春江花月到上海绿城和杭州深蓝广场，再到现在的宁波绿城•绿园，通过产品不断的升级和完善，就是为了打造购房者的高档精品住宅。我们要做的是一个作品，而非简简单单的、毫无技术含量的一个产品，我们就是要为这个行业、这个城市留下一件经久不衰的风景，要达到这样的一种目标，就只有在每一个细节上尽量做到优秀，才有可能成功。

品质地产应该体现人文关怀

宁波房地产门户-搜房网：您好，楼总， 您觉得一个高品质的楼盘，除了建筑本身以外，还应该注意些什么？

楼总：选择优质的房产品，不应该仅仅是为了居住，而是通过居住条件的改善，来实现生活条件的改善，也就是通过居住品质来改变生活品质。房产品回归到本质，就是为了满足人性化需求。建筑作为时代文化的一部分，也具有双重性，它既是物质财富，也是精神产品，既是技术的产物，又是艺术的作品。优秀的房产品，其精神内涵的作用往往能超越其功能本身，都能传译一定的精神内涵。

事实上，“绿城•绿园”将来是由一群人共同居住的，他们共同享用同一个中庭，同一个喷泉，甚至是同一部电梯，这其中必然会存在人与人之间的交流和沟通，而这种交流与沟通是否和谐，就涉及到社区文化，也就是我们常说的人文精神。这里面更多的是无形的，要经过一个抽象、变形和深化的过程，要从建筑、景观的有形转化到精神的无形中去。

房产品可以营造一种有地方特色、有地域文化元素的的氛围，并渗透到日常生活中，让居住者感觉到自己有归属感、有依靠、有思想、有灵魂，这样的“绿城•绿园”性格就十分清晰。

现如今，商业社会人情淡漠，人们渴望回归到尊重人性、尊重人与自然、建筑与生命、建筑与环境的和谐。作为有责任感的发展商就需要构件一些既能满足现代使用功能，又能给买家更有思想，更能创造一种和谐、完善生活的环境，特别是人的情感方面，这就需要将“绿城•绿园”营造成一个大家庭。

品质地产的实现之路

宁波房地产门户-搜房网：您好，楼总， 您刚才谈到了品质楼盘的要素及居住者对精神层面的需求，那么，为了“绿城•绿园”超越以往绿城集团的工作要求和工作标准，在哪些方面是你们比较注意的问题？

楼总：房产品的品质提升不可能来源与推广和包装，而是要经过“精心策划、精心设计、精心施工、精心管理”来实现。是出自发展商、规划师、设计师、工程师以及数不清的劳动者的心血铸就而成。

首先是精心策划。策划是对未来事项的全面安排，是一种源于计划又高于计划的更富创造性的工作。作为房产品开发过程中重要的一环，策划者对房产品具有定位和导向作用。我们依据“绿城•绿园”的自然条件，社区组织、区域文化等人文环境以及其它外在条件，为产品的规模、性质、功能、风格、设计等要点做出方向性的判断和规定，同时依据市场资料提炼出消费群体的消费偏好，为项目的规划和建筑设计提出先期意见。

其次是精心设计。产品的策划意图，要通过规划和设计师描画出来，设计是一项体现创造性和艺术性的劳动。每一个优秀的房产品必然都来自设计师的精心设计，这个过程需要耗费大量的时间和心血。而一旦设计师变的浮躁、急进、短视和盲目，众多立面雷同、房型简单、兵营布局的建筑就诞生了。我们应当明白，设计环节几乎影响到90%以上的投资、80%以上的功能、40%以上的质量和90%以上的视觉感受。“绿城•绿园”的规划方案和建筑设计方案已经十余次易稿，推敲和论证花了大概一年时间，就是因为我们舍得在设计阶段投入时间和资源，才能得到精心设计的方案，所谓“磨刀不误砍柴工”，应该就是这个道理了。

然后是精心施工。质量不是检测出来的，也不是获奖获出来的，是施工建造出来的。品质保障要贯穿整个项目施工生产的每一个环节，精致产生于精心施工，我们没有理由不关注项目施工管理环节。签定和施工承包合同，委托了监理公司，就不负责任的随意管理明显是错误的。在项目施工环节，发展商管与不管、管多管少、管理水平高低，对项目工期、质量、投资影响极大。所以这里说的精心施工，并非仅仅是施工承包商的责任，更大的责任是来源于发展商的工程管理系统。

最后是精心管理。房地产项目之所以风险大，主要是因为周期长，占用资金量大，涉及环节众多。环环相扣、层层相叠，稍微不慎，就有可能导致全盘皆输。因此，绿城集团在房产品营造过程的精心管理就显尤为重要。在项目管理中，我们行使其管理职能主要体现在决策、计划、组织、协调和监督方面。

记者后笔：在与楼总的谈话中楼总多次提到，绿城人一直坚持“真诚、善意、精致、完美”的企业理念，始终以创造城市的美丽为己任，努力把每一个楼盘建设成为城市的风景。对于绿城的产品，记者还是比较了解，特别是有幸参观杭州绿园、春江花月、桃花源等楼盘之后，更是对绿城所开发的产品，更为信任。

注：转载请联系0574-27866061

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