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【购房分析】“康达尔花园·香槟谷”热销解读

　　[提要]今天，“金线物业”对深圳人而言是个陌生的名词，但它很快将成为深圳楼市的一句流行语。从2004年开始，被誉为“金线”的地铁线将成为深圳房地产市场和城市化在未来十年的“涡轮增压器”。“金线物业”是香港对于地铁上盖和沿线开发物业的统称。2003年深圳地铁建设的提速加强了市民对地铁沿线“金线物业”的信心。依据深圳地铁建设计划，2004年底地铁一、四号线将正式运营，连接特区内福田中心区、罗湖中心区和特区外龙岗区的三号线规划建设开始启动。而据了解，地铁的建设目前已经进入提速阶段。这意味着楼市和市民将更早看到“金线”含金量的兑现
今天，“金线物业”对深圳人而言是个陌生的名词，但它很快将成为深圳楼市的一句流行语。从2004年开始，被誉为“金线”的地铁线将成为深圳房地产市场和城市化在未来十年的“涡轮增压器”。 “金线物业”是香港对于地铁上盖和沿线开发物业的统称。2003年深圳地铁建设的提速加强了市民对地铁沿线“金线物业”的信心。依据深圳地铁建设计划，2004年底地铁一、四号线将正式运营，连接特区内福田中心区、罗湖中心区和特区外龙岗区的三号线规划建设开始启动。而据了解，地铁的建设目前已经进入提速阶段。这意味着楼市和市民将更早看到“金线”含金量的兑现。加上CEPA和香港经济的复苏给深圳楼市带来的利好，处于口岸腹地和地铁金线上的布吉在2003年秋季进入收获金秋。位于布吉深惠公路的康达尔四期·香槟谷是布吉大型社区康达尔花园的第四期，于上个月18日正式公开发售。自发售以来香槟谷得到了布吉和市区内客户的青睐，销售业绩骄人，短短的一个月时间到已经达到四成。除了优良的产品质素和发展商的信誉之外，地铁“金线”是康达尔花园·香槟谷热销最有力的助推器。 地铁金线跨越心理关口 深圳由于存在二线关，交通问题一直是有心于布吉置业的人士的最大顾虑，进出关的手续和交通的堵塞，成为了人们的心理关口。从房地产市场来说，与罗湖仅仅一关之隔的布吉楼盘无论在素质上还是在规划上都不输于关内楼盘。然而交通已经趋于饱和的深惠公路存在着巨大的交通压力，解除交通瓶颈已经成为了布吉的发展商们所需要面对的最大问题。地铁的出现解决了这一大难题，解除了有心于布吉置业的置业人士的心理障碍，也是康达尔花园·香槟谷得以热销的一大奥秘。 地铁三号线连接特区内福田中心区、罗湖中心区和特区外的龙岗区，线路所经的卫星城有龙岗新城，横岗新城和布吉新城。根据市政府的规划，地铁三号线将于2004年规划建设正式全面启动，此地铁线路的开通将把布吉与罗湖融为一体。三号线将在东门站与一号线相交接，康达尔花园小区入口处为康达尔集团命名的康达尔站，届时居住于地铁口旁的康达尔花园居民将优先享受到前所未有的交通便利。另外，加上布吉交通的规划，深平快速干线的紧密施工，李朗大道的改造和深惠公路的调整，综合形成便捷的交通枢纽，大大改善布吉的交通状况。 康达尔花园·香槟谷是布吉超大型成熟社区康达尔花园第四期，由四栋20~24层高层住宅组成，和前三期共同组成一个20万平方米的超大型综合生态社区。园区内生活设施齐备：设有各种休闲活动场所，运动设施齐全，备有游泳池、大型体育馆，体育馆内设有羽毛球室、乒乓球室、健身室等等；小区内还设有诊所、网吧、小食馆、西餐厅等，为香槟谷住户的便利生活更添姿彩。另外自设双语幼儿园，还有专为孩子设置的幸福之源家教中心，提供全方位托管式家教服务，让家长在忙碌工作的同时解除后顾之忧，开设英语培训班，各种体育、舞蹈、音乐和美术等的培训。同时幸福之源家教中心推出全方位托管式家教，根据孩子成长的特点、自身的兴趣、特长等制定培训辅导计划，全方位引导孩子健康成长。 康达尔花园与布吉首家沃尔玛大型购物中心仅一路之隔，该沃尔玛将于今年年底正式开业，发展商自建人行天桥直达，近水楼台先得月，香槟谷住户将率先享受大型购物中心沃尔玛带来的便利生活。 发展商实力是置业保障 康达尔花园·香槟谷的发展商乃康达尔集团旗下的房地产开发有限公司。康达尔集团是深圳市大型上市公司，始创于1979年，以38万元人民币为起始资金，发展到今天拥有总资产13亿元人民币，年营业额达到10亿元，具有雄厚的经济实力，拥有三大支柱产业：公用事业、房地产业和现代农业；拥有六大品牌：康达尔供水、康达尔运输、康达尔地产、康达尔物业、康达尔饲料、康达尔养殖。 康达尔集团具有无限的发展潜力，确定了未来三年的宏图伟略： 集团公司调整内部组织机构，建立和完善法人治理结构，强化决策、执行、监督和反馈机制，加强管理制度，集团公司从2003年起实施以经营目标和考核制度为核心的新的管理体系。 集团公司将在稳定现有产业的基础上，逐渐确立以农业（饲料、养殖、农业综合开发）为主业，以运输、市政建设、房地产等业务为利润增长点的大产业格局；逐渐加大对上述产业的投资和管理力度，回笼资金，集中优势资源务实和发展基础产业，为集团公司下一步产业经营和资本的两性互动创造条件。 集团公司将在未来三年内通过注入新的资源、培育新的利润增长点，实现每股净资产超过面值，恢复市场融资功能。 康达尔集团树立人力资本观念，重视人力资源价值，通过贯彻经营目标和考核制度培育一大批德才兼备的职业经理人队伍，为集团公司“百年企业”的长远目标储备最重要的资本队伍。 集团公司在宝安区新安镇、沙井镇和龙岗坑梓镇拥有大量的非农业综合用地储备，总用地储备约为1091247.1平方米。旗下的房地产公司更是拥有雄厚的实力。深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司总部位于布吉大芬深惠公路的康达尔地产大厦。现拥有包括深圳市康达尔物业管理有限公司、康达尔工业区在内的几个大型经济实体。98年，康达尔房地产开发了位于景田的康欣园，康欣园是深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司推出温馨写意的“我的家园”系列中的一个高尚楼盘。康达尔花园四期是康达尔地产继成功开发康达尔花园一至三期及康欣园之后的又一地产杰作。 如此强大的发展商自然给客户完全的信心，这也是康达尔花园香槟谷成功销售的奥秘之一。 超低门槛置业计划 为了降低置业者的门槛，使置业者完成安家置业的梦想，发展商特别推出超轻松的置业计划，首期两房仅需付1.8万，三房只要2.8万就可轻松成为康达尔花园的业主，尽享康达尔花园的优越便利的生活。如此优惠的置业计划是吸引客户购买的直接关键因素。 为了答谢各方人士的大力支持，康达尔花园·香槟谷特别推出全新70平方米两房带20平方米空中花园单位和22栋全新单位，客户可以在近期有更优质实惠的选择机会。
责任编辑/sz002
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