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权威发布：北京空置房未超警戒线

——在存量房中不足3％，起到稳定房价作用

　　[提要]北京市国土资源和房屋管理局负责人日前表示，本市空置房在存量房中比重不足3％，并未超出警戒线，属合理水平，适量的空置房起到了平抑房价的作用。市国土房管局局长苗乐如表示，本市正进入房地产发展高速增长阶段，在这一时期，市场存在一定空置房是好事，是市场成熟的表现；但空置率不能过高，不能超出警戒线。按照国际惯例，空置房在存量住房中的比重占到3％到5％是合理水平。去年北京存量住房是27100万平方米，现有空置房在720万平方米左右，空置房在存量房中所占比重是2．65％，应属合理水平。据了解，一个住宅区经过生产、销售流程，在第一
北京市国土资源和房屋管理局负责人日前表示，本市空置房在存量房中比重不足3％，并未超出警戒线，属合理水平，适量的空置房起到了平抑房价的作用。 市国土房管局局长苗乐如表示，本市正进入房地产发展高速增长阶段，在这一时期，市场存在一定空置房是好事，是市场成熟的表现；但空置率不能过高，不能超出警戒线。按照国际惯例，空置房在存量住房中的比重占到3％到5％是合理水平。去年北京存量住房是27100万平方米，现有空置房在720万平方米左右，空置房在存量房中所占比重是2．65％，应属合理水平。 据了解，一个住宅区经过生产、销售流程，在第一年有20％左右的积压是正常的，这样购房人才有适当的选择空间，住宅市场才能形成合理的买方市场。空置房的存在调节了供求关系，起到稳定、平抑房价的作用，北京商品住宅价格从1997年的每平方米5478元高位，回落至2002年底的每平方米4279．4元，这也与空置房的存在不无关系。 据悉，目前本市空置商品房主要集中在房地产开发规模比较大的地区，但空置时间超过三年的商品房比重很低，而从空置房的类型上看，大部分空置房地处四环以外，地理位置较远，户型面积在120平方米以上，许多空置房属于尾盘。随着高速公路、轨道交通等基础设施的加速建设和人们居住要求的不断提高，这些空置房“找到婆家”的可能性很大，尤其是在开发商扫尾盘推出打折优惠的时候，这些空置房甚至有可能被当成“香饽饽”。
责任编辑/sf001
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