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全国商品房空置一览

　　[提要]广东空置房面积占全国两成广东房地产投资和销售很不协调，据报道，目前广东省空置房面积达2000万平方米，占全国空置房总量的1／5。上半年，全省完成商品房投资355.93亿元，同比增长42.8％；在建商品房面积接近１亿平方米；但商品房销售额仅263.37亿元，同比增长17.0％；商品房竣工面积高出销售面积100万平方米。房地产市场开始出现一定的隐忧。与此同时，目前该省的在建商品房面积已接近1亿平方米。针对这一情况，7月23日，由广东省委书记李长春主持召开的省委常委会议提出：“抓好现有房地产市场的促销工作，减少商品房积压
广东空置房面积占全国两成 广东房地产投资和销售很不协调，据报道，目前广东省空置房面积达2000万平方米，占全国空置房总量的1／5。上半年，全省完成商品房投资355.93亿元，同比增长42.8％；在建商品房面积接近１亿平方米；但商品房销售额仅263.37亿元，同比增长17.0％；商品房竣工面积高出销售面积100万平方米。房地产市场开始出现一定的隐忧。与此同时，目前该省的在建商品房面积已接近1亿平方米。针对这一情况，7月23日，由广东省委书记李长春主持召开的省委常委会议提出：“抓好现有房地产市场的促销工作，减少商品房积压和资金沉淀，防止出现泡沫经济”。 据业内人士透露，广州市有关部门正在拟定一个文件，其中一条规定：“在建项目不能抵押”。就提高房地产开发门槛、减少空置房的角度而言，这不失为一个好办法。但在如何看待广东省空置房的问题上，有三点值得考虑：其一，政府主管部门的思路和扮演的角色是否明确；其二，政府主管部门推行的措施是否得力；其三，措施能否真正落实。作为中国房地产发展的代表，广东出现占全国总量两成的空置房已成事实，问题的关键是该省主管部门解决出现问题的举措及力度是否也能走在全国的前列。 成都空置房半年增36.7％ 据成都市统计局固定资产投资处提供的数据显示，今年1－6月，成都市固定资产投资增速明显加快，房地产开发投资增速的强力回升是其中的重要因素。1－6月开发商土地储备达400多万平方米，但由于销售增长平缓，空置面积出现大幅上升。1－6月实际销售商品房223.31万平方米，同比增长14.1％，其中住宅销售211.8万平方米，增长15.3％；商业用房销售8.84万平方米，下降9.2％。由于销售乏力，1－6月商品房空置面积较上年同期增长36.7％，达158.73万平方米，其中以住宅和商业营业用房空置面积最为明显，分别较上年同期增长37.4％和52.6％。 济南中高档商品房空置增多 据济南市统计部门最新统计情况显示，今年1－8月，济南商品房的空置面积同比增长5.7％。为此，许多人大惑不解：一方面大量缺房户疾呼没房住，另一方面却有大量的房子闲置卖不出去。据了解，目前济南商品房市场上每平方米3500元以上的中高档商品房空置较多，每平方米6000元以上的别墅公寓、办公商业用房滞销严重。有关专家据此分析认为，房屋面积空置率增加，表面上看是因供应总量剩余所致，实际上是坚挺的房价超过了人们的购买承受力。 据不完全统计，在济南，目前不论在建楼盘还是已经立项准备开工的项目，单价超过3000元／平方米的房子几乎占到近60％，包括高层、小高层在内的中高档房子已在市场供应中占了主要份额。老百姓期盼的经济型房屋越来越少。济南市城调队的调查资料显示，目前许多普通居民购房时处于价位与地段难以兼顾的境地，中高价位住房承受力有限，但中低价位住房的地段大都位于城乡结合部或者交通不便、配套设施不全的地段。因此，消费者开始持币待购。 省房地产协会的有关负责人认为，尽管省城商品房空置量不小，但空置一年以上的还不足8万平方米，其中83％的空置房是今年完工的，属于新竣工还没有来得及销售的商品房。因此，大部分空置商品房属于合理存量，还有很大的消化余地。但是，这仍然给开发商敲响了警钟：要研究消费者的承受能力，在项目选择上进行合理定位、合理定价，减少盲目开发。 上海空置住宅减少一成半 据上海市统计局的最新统计资料，到今年上半年末，上海市商品房空置面积已经由1999年的最高峰1297.41万平方米降到869.51万平方米，比最高峰时减少427.9万平方米；和去年上半年相比减少9.4％，其中，住宅空置面积482.03万平方米，同比减少15.6％。 以空置1年以上的商品房来看，上半年，商品房空置面积475.01万平方米，比上年末减少了17.5％，其中住宅空置面积242.81万平方米，同比减少19.6％。 据业内人士分析，空置房产生的原因，有的属于开发商控制的合理周转范围；有的因为开发商在前几年的市场销售中，没有找准合理的市场定位，导致定价过高超出消费者承受范围，因而一路滞销，空置至今。据统计，去年上半年，部分空置多年的商品房售价已经跌至1997、1998年定价的七成左右，由于价格回落，如今这类住房销售又见曙光，建筑面积50至60平方米左右，总价20万左右的空置房和那些轨道交通触及区域的空置房最早“脱销”，有的空置房尽管建筑面积在140至160平方米也引来众多看房者。从现阶段的空置房销售情况来看，有些已经回到当年的最高价。 天津采取新措施消化空置房 据统计，天津市商品房空置一年以上的约有400万平方米，其中1998年6月30日之前竣工的约有140万平方米，1993年以前竣工的约有20万平方米。 今年春交会上，“空置房屋交易中心”已经亮相。时近三月，交易中心已经销售房屋5000余平方米，但是相对于数百万平方米的空置量来说，可以说是杯水车薪。据了解，天津市有关激活房地产交易市场的工作已经开始，一份《关于进一步搞活房地产市场的措施》的讨论稿开始征求意见。一些首次在文件中提出的具体措施让人眼前一亮。据悉，因为这些具体措施中涉及房管、税务、工商、物价、银行、公积金管理中心等多项内容，所以这次是由市领导牵头，多个政府职能部门共同参与来解决天津市的商品房空置。尽管《措施中的一些政策还在讨论中，但是这些原来很难看到的政策能公开征求意见本身就表明变化的开始。这意味着天津空置商品房有望得到进一步消化。 海南空置房消化过半 经过三年的努力，海南省处置积压房地产工作进展顺利，成效显著。据了解，到目前为止，全省已复工续建的各类“烂尾楼”、“半拉子楼”等停缓建工程各占三分之一，消化积压空置商品房也超过百分之五十。 从海南省处置积压房地产工作小组办公室获悉，从1999年7月海南省实施处置积压房地产试点工作至今，全省已依法进入处置程序的闲置土地共有18618公顷。其中，已经县级以上人民政府批准处置的16344.74公顷，占总量的87.79％；依照《海南经济特区换地权益书管理办法》已签发的换地权益书389宗，收回闲置土地面积2898.74公顷，权益价值量16.55亿元人民币；通过收回作为国有土地储备的闲置土地8147.83公顷。由此可见，海南处置闲置建设用地工作已基本完成。 至今年6月底，全省经房产管理部门审定确权的积压商品房448.9万平方米，占积压商品房总量的98.5％。全省积压空置商品房销售累计达242.39万平方米，占积压总数的53.1％。业内人士称，海南消化积压商品房启动了房地产市场，目前海南的房地产市场已经开始复苏。 据介绍，海南将进一步加大工作力度，采取有力措施研究制定和完善法规政策，尤其是在代处置方面的法规政策，力争在停缓建工程处置工作方面有新的突破。还要建立与部队、司法机关的协调机制，消化处置与部队有关系的、或者是司法查封的停缓建工程、闲置土地，进一步改善城镇市容市貌和居民居住环境。同时加快处置消化积压商品房步伐。今年要开展执法检查，规范房地产开发经营行为和中介服务市场，促进积压商品房销售。
责任编辑/sf006
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