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这里真的不需要经济适用房？(文晶)

　　[提要]近日，在正式下发的2002年度安徽省各地市房地产开发计划数中，人们吃惊地发现，合肥市取消了经济适用房计划数。这意味着在这一年度，合肥市不再开发建设经济适用房。而此前从国家计委和建设部传来的消息说，将投资1700亿，建设2.25亿平方米的经济适用房。在国家鼓励有序开发经济适用房的大背景下，合肥市却选择了取消开发建设经济适用房，这一“异动”到底原因何在？会是市场不需要吗？在近期的一次房交会上，杭州市有关部门拿出582套经济适用房来摇号供应，结果有5倍的人前来参与摇号，供求比例严重失调，充分说明面向老百姓的经济适用房的建
近日，在正式下发的2002年度安徽省各地市房地产开发计划数中，人们吃惊地发现，合肥市取消了经济适用房计划数。这意味着在这一年度，合肥市不再开发建设经济适用房。而此前从国家计委和建设部传来的消息说，将投资1700亿，建设2.25亿平方米的经济适用房。在国家鼓励有序开发经济适用房的大背景下，合肥市却选择了取消开发建设经济适用房，这一“异动”到底原因何在？ 会是市场不需要吗？在近期的一次房交会上，杭州市有关部门拿出582套经济适用房来摇号供应，结果有5倍的人前来参与摇号，供求比例严重失调，充分说明面向老百姓的经济适用房的建筑总量远不能满足市场需求。事实上，不仅杭州，许多大中城市都或多或少存在房价过高、普通百姓购房困难的情况。 合肥也不能幸免，对于经济发展水平与杭州不可同日而语的合肥而言，中低收入无房、少房家庭对经济适用房的需求更大。 会是市场没管好吗？其实，一段时期以来，开发建设经济适用房存在的两大问题一直困扰着管理者：一是经济适用房没有销售给政策规定的住户，出现中高收入者也来“分羹”的现象；二是经济适用房被开发商变相高价出售，经济房不“经济”，国家让给中低收入购房者的优惠被开发商占为己有，谋取暴利。说到底，经济适用房市场混乱，没管好。合肥市有关方面的领导也坦言，取消2002年经济适用房开发建设计划，是为了更好地全面清理整顿混乱局面，一旦整顿结束，将会重新申报开发计划。只是这一“取消”不要紧，不规范倒可能没有了，可老百姓圆住房梦又得延期了。 从全国范围来看，房地产行业仍然是个朝阳产业，但由于存在相当程度的无序竞争，加上地方政府不断变动的城市规划和一些地方性优惠政策，房地产开发的土地数量在成倍上升，地产价格也呈节节攀升的上涨势头，其中房地产商品正逐步向高档住宅和写字楼方向发展。与此同时，另一个更为重要的事实是，居民的可支配收入增长与房地产价格的上涨不匹配，一些地方的房地产发展的速度和规模已经超过了当地居民可支配收入的平均水平和平均增长速度，区域性的房地产泡沫已经出现。因此，央行在近期发布的《2002年第二季度货币政策执行报告》中预期，房地产业经过几年的快速增长后，存在调整的可能。合肥房市的发展也摆脱不了这个大趋势：目前该市商品房售价低的每平方米一千七八百元，高的达到四千元以上，平均房价比市民平均年收入高出10—20倍，远远超出商品房价格应保持在城镇居民人均年收入3—6倍的基准线，而且呈继续上扬的态势。要想调控，政府目前的主要手段就是大规模建设和推出经济适用房。因而，8月29日，建设部等6部门联合发文指出，要防止出现房地产新的“过热”，要求各地调控好房地产开发规模和各类商品房供应比例，采取措施，确保中低收入家庭享受政策。而合肥市此前突然对经济适用房建设喊“停”，多少让人有些费解。 有一点应该肯定，合肥市有关方面是想通过“喊停”达到治乱的目的。但是，一说发展就猛加油门，一说过热就急踩刹车，用这样的手段来调控经济发展，我们过去的教训难道还不够多吗？油门和刹车，就这两样，什么时候我们能悠着点用？
责任编辑/sf001
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