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购房宝典之：勘破广告陷阱

　　[提要]一、广告陷阱———合同与广告不符预售合同与广告不符是指房地产开发商的商品房预售合同的内容与广告宣传不一致。造成合同与广告不符的原因，有房地产开发商的，也有房地产销售代理商的原因。而购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，想当然地认为广告宣传的内容应当记载于合同中。点评：记住，广告是代理商发布，合同是开发商签署，倘若代理商急功近利，欺骗开发商，这样合同内容自然与广告宣传不一致。如果购房者不仔细研究合同，必然跌入陷阱。防陷绝招：要避免这种陷阱，就只有把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，才有保证
一、广告陷阱———合同与广告不符 预售合同与广告不符是指房地产开发商的商品房预售合同的内容与广告宣传不一致。造成合同与广告不符的原因，有房地产开发商的，也有房地产销售代理商的原因。而购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，想当然地认为广告宣传的内容应当记载于合同中。 点评： 记住，广告是代理商发布，合同是开发商签署，倘若代理商急功近利，欺骗开发商，这样合同内容自然与广告宣传不一致。如果购房者不仔细研究合同，必然跌入陷阱。 防陷绝招： 要避免这种陷阱，就只有把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，才有保证。 二、房地产广告陷阱———广告虚假 房地产虚假广告是指为某种目的，以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的或含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。 1996年12月国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》规定：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有升值或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。 点评： 实际生活中，工商行政管理部门并不能完全杜绝违反上述规定的虚假广告，各种形式的价格欺诈、环境欺诈比比皆是。例如：房地产广告上的价格通常并非其真实价格，实际售价通常还要高1000到1500元。当然，购房者一般都会亲临现场考察，但是，异地的购房者往往因为距离遥远，仅凭广告下订单，难免跌入陷阱。 防陷绝招： 要想避免虚假广告的陷阱，购房者应注意下列几点： a、自己或委托亲友现场考察，核实其内容。 b、仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。若广告中称小区有200平方米的自选商场，购房者就从设计图上找，若有，才可能是真实的。 c、认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。房地产开发商或其代理商往往利用购房者想当然地以为广告的内容都会写入合同的心理，欺骗消费者。
责任编辑/sf006
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