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新世界董事局主席郑家纯表态：全力争取内地大幅土地

——土地储备2290万平方米 准备大干一场

12月6日进行的深圳湾填海区（即“深圳地王”）土地拍卖中，位列香港十大财团和四大房地产商之一的新世界集团未参与竞拍。而此前，新世界集团高层曾在公开场合表示对深圳地王颇感兴趣。深港媒体亦对新世界染指地王抱有期待心理。 事实上，无论是否染指地王，都不妨碍香港新世界集团已成为对中国内地投资力度最大的港商之一。1980年以来，新世界已在大陆投资基础建设、房地产、旧城改造等100多个项目，其开发的住宅、写字楼、酒店和百货商场遍布北京、广州、上海、武汉、深圳等地，其中京广新世界中心和北京新世界中心堪称京城极富代表性的现代化综合物业。 近日，香港新世界集团董事局主席郑家纯表示：新世界在中国内地的发展战略是争取大幅土地做综合发展，在某些城市以项目主宰特定地区的发展，在当地物业市场充分发挥影响力。 据信，通过先后两轮的投资渗透，新世界在内地已拥有超过2290万平方米的土地储备量，其中大型项目约29个，预计总建筑面积1840万平方米。可以看出，新世界对内地经济发展前景抱有极大信心，并对WTO及2008年奥运所带来的长线利好深信不疑。 新世界集团一份题为《长线投资，收成在望》的计划书中写到：新世界中国地产有限公司现正处于有利位置，可从中国之经济增长中获益，其目标是在利好条件下积累土地储备，通过房地产发展计划，把握中国物业市场升势，从而实现土地储备之产业价值，同时亦已准备就绪，业务策略旨在中国各个高增长城市，加快发展共出售之物业项目，在北京、上海等黄金地段继续扩大租赁投资物业组合，进一步提升新世界集团在国内市场之品牌价值。 前不久，和黄斥资200亿准备在北京东坝附近圈地做项目一事曾被媒体热炒，港资进入内地的题材极大地符合媒体的炒作心态。而与期待中的沸沸扬扬相反，新世界集团对内地房地产业的渗透却是在低调中完成的，不论是武汉新世界长青花园、合肥新世界花园，还是北京新世界家园，均属于进入早、见效快、不图虚名的项目。对内地企业来说，这种低调抢滩的大鳄级发展商将更难对付。 此外，凭借自身雄厚实力与地方政府达成默契也是新世界的常规做法，这在很大程度上弱化了外资在内地的水土不服。比如新世界集团与北京崇文区政府合作，由发展商对崇文门外大街实施全面改造和拓宽，同时开发新世界万怡酒店、新世界中心、新世界太华公寓建筑群，构成崭新的“新世界商圈”，这使身处北京南城区域的崇文区在北京整体商业格局中得以重新定位。 内地又一轮开发热潮方兴未艾，香港地区地产利润大幅萎缩，港资二度进入内地已成事实。在香港地产商眼中，内地无可抗拒的地产高利润与开发的高风险同在。恒隆集团主席陈启宗日前奉劝众港商要用“大中国主义”取代“小香港心理”，要对内地市场有更多的研究。新世界集团进入内地近十年，业绩斐然的同时也交了不少学费，其运作模式值得港商和本土发展商高度关注。
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