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关注：面向未来的中国住宅建设

　　[提要]新的世纪，我国的住宅建设已进入一个进一步提高建设水平，创造既美好而又可持续人居环境的新时期。工业化和城市化进程的迅速推进，资源的合理利用与环境的保护，知识经济和信息技术的快速发展，以及由此对我们的认识和生活方式产生的深刻影响，这一切都向我们提出，如何跟上时代的步伐，针对我国未来的住宅建设，交出一份让人民满意的答卷，是我们每一个住宅建设工作者义不容辞的历史重任。21世纪的未来住宅建设，面对社会各层面会有不同住房需求：传统的、变化的和时尚的，我们有责任为之增色添彩。尽管有些需求也许尚不为多数人意识，却预示着未来发展的方
新的世纪，我国的住宅建设已进入一个进一步提高建设水平，创造既美好而又可持续人居环境的新时期。工业化和城市化进程的迅速推进，资源的合理利用与环境的保护，知识经济和信息技术的快速发展，以及由此对我们的认识和生活方式产生的深刻影响，这一切都向我们提出，如何跟上时代的步伐，针对我国未来的住宅建设，交出一份让人民满意的答卷，是我们每一个住宅建设工作者义不容辞的历史重任。 21世纪的未来住宅建设，面对社会各层面会有不同住房需求：传统的、变化的和时尚的，我们有责任为之增色添彩。尽管有些需求也许尚不为多数人意识，却预示着未来发展的方向。 我们当今的历史责任，就是摒弃片面的奢华，非理性的盲从和不切实际的“形式”，切切实实地使住宅回归舒适、健康、安全、方便和环保；使居住环境更贴近自然、和谐。它们是： －－确保住区和住宅设施的同步建设。 －－兴建健康住宅，营造绿色家园。 －－实现最佳居住功能。 －－注重设备性能和选型，改进布管方式，切实提高居住舒适度。 －－改善住宅声、光、热和空气质量环境，采用环保建材，保护住户身心健康。 －－关注老人、残疾人和儿童，为特种人群的生活行为方式提供便利。 21世纪的未来住宅建设，面对资源与能源的合理利用，地球环境保护等重大课题，我们有责任在维护生态环境前提下，促进住宅产业的可持续发展，谋求经济效益和环境效益的统一。 我们当今的历史责任，就是充分考虑地球资源的保护和利用，杜绝浪费，促进住区与周边环境的和谐协调，保障居住者的健康和舒适。这就需要我们： －－研究居住形态，优化土地资源，积极整治和利用地形地貌，林木植被，水系河流。最大限度地保护自然生态条件。 －－降低产品能耗，大力开发保温技术、低能耗采暖空调技术，实现建设高舒适度，低能耗住宅的目标要求。 －－珍惜不可再生能源的开发和利用；开发太阳能、风能、地热能源的利用技术。 －－保护水资源，大力开发复用、回用水技术。提供节约用水，提高用水环境质量。 21世纪的未来住宅建设，将进入高度重视技术创新，追求产品品质和提高经济效益的新阶段。我们有责任用科技手段，实现房地产开发的实质性进步，解决开发、经营、策划中遇到的各种技术问题。 我们当今的历史责任，是改革技术支援体系，提高规划设计服务质量，供给优良部品、材料，加强施工组织与质量管理。它们是： －－强化规划设计分阶段职能明晰化，当好房地产开发的策划人和技术保证人。 －－强化持续性技术创新，革新住宅设备配置，实现居住品质升级。 －－强化设计理念，建立适应性住宅技术的供应和保证体系。 －－强化构造措施，切实做到防火、防漏、隔声、隔热、防串气。 －－强化健康住宅技术，实现一次装修到位，从技术上解决防污染、防辐射和新风换气。 21世纪的未来住宅建设，要求高质量、高工效、低成本，需要加快工业化、标准化和集约化进程，构筑合理化、经济化的建造和供给方式，提高我国住宅产业的整体水平，给予住户最大的利益。 我们当今的历史责任是，改变作坊式的生产模式，根除低劣的材料和产品，摈弃松散的施工组织管理等。创造有序的、先进的、优质的生产方式，建立互动协调，互为依靠、互相制约的生产互联网络，保障住宅产业的现代化能力。它们是： －－强化住宅部品的标准化，建立适用部品的生产、供应体系，配套完成房地产项目的建设需求。 －－优化成套住宅建筑技术体系，适应市场目标追求，以最大的适应能力，质量能力和经济能力，使居住者和开发者获得双赢。 －－重视住宅性能评价认定体系，建立住宅技术激励机制，带动房地产发展。 两年前，国务院转发八部委纲领性的“72号文件”，它向我们吹响了推进住宅产业现代化的号角。中国住宅产业现代化开始全面提速，展示了未来住宅建设水平的宏大前景。今天住宅产业化已深入人心，一个以政府为主导，企业为主体的推进机制正在形成。 住宅，作为由市场供给和分配的社会资产和社会服务载体，正在成为社会进步的核心表现内容之一。作为一项系统性战略工程，未来住宅的研发与实践极大地关乎于国计民生。继续改革住房供给体制和推进住宅金融、保险业参与，是促进住宅市场发育的先决因素。
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